
*****

####  密特里奈斯  
##### 1#       楼主       发表于 2026-1-12 17:19

刚才和群友侃斩杀线的时候想到的，美帝那边失业——交不起房屋维护费和房贷这样循环，那么传统的商品楼房小区情况是什么呢？

公寓那种交租金的不算

还是说中产以上如果住楼房，他们的楼房维护费也很高？

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####  猫咪澎澎  
##### 2#       发表于 2026-1-12 17:25

中产住楼房=破产

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####  密特里奈斯  
##### 3#         楼主| 发表于 2026-1-12 17:37

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69015795&amp;ptid=2272126" target="_blank">猫咪澎澎 发表于 2026-1-12 17:25</a>

中产住楼房=破产</blockquote>
<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/007.png" referrerpolicy="no-referrer">美帝不也有豪华公寓么

*****

####  normalli  
##### 4#       发表于 2026-1-12 17:44

我只知道不交物业费是真能把你清出去的，楼房也分很多种，神奇法师不也是住楼房，那怕是比一般别墅贵多了

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####  ymgd  
##### 5#       发表于 2026-1-12 17:53

那种叫CONDO，面积小，好的一样不便宜，种类和价格是两回事，美国的房市和国内差不多，一线二十万一平十八线两千一平

*****

####  henvelleng  
##### 6#       发表于 2026-1-12 17:55

没啥区别，前几年那个华裔生物女博士买的高级公寓因为3年不交物业费，被hoa低价拍卖了房子，警察上门驱赶，女博士反抗最后身中19枪

﹍﹍﹍

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####  VALKIRA  
##### 7#       发表于 2026-1-12 17:56

你忘了前两年拖欠物业费被击毙那个女高华了？

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####  烦死了  
##### 8#       发表于 2026-1-12 20:20

高层公寓 物业费也很高的 有时候为了修大件还会临时加征特别费用 special assessment
然后也不如独栋house保值 房产税也一分不能少

—— 来自 samsung SM-S938U1, Android 16, [鹅球](https://www.pgyer.com/GcUxKd4w) v3.5.99

*****

####  y433wu  
##### 9#       发表于 2026-1-12 20:34

问ai啊，给你关键词 apartment, condo, townhouse, SFH。

*****

####  近距离作战  
##### 10#       发表于 2026-1-12 20:39

<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/048.png" referrerpolicy="no-referrer">前几天那个因为锅炉坏了导致全楼被赶出家的不就是公寓

*****

####  samuel.j  
##### 11#       发表于 2026-1-12 20:49

如果是非白人公租房大楼，参考GTA4里面Dwayne居住环境

*****

####  Waaagh!  
##### 12#       发表于 2026-1-12 21:18

公寓这东西，不光房产税不少，还得多交一笔物业费，所以在美国这玩意是真不受欢迎，基本上只有两种，垃圾社区里便宜的一逼的廉租房，以及市中心贵得一逼的大平层公寓

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####  Jet.Black  
##### 13#       发表于 2026-1-12 22:30

在美国住RV / trailer需要交什么税费么？GTA里穷人都是住这玩意的

*****

####  Unbiquitous  
##### 14#       发表于 2026-1-12 22:58

公寓属于纯挂壁式住房，没有后院不好停车约朋友上门玩都难安排，美国人办party基本都是十几二十个人，还有就是没有车库放杂物也不方便，有个山地自行车都不好放

*****

####  carnelius  
##### 15#       发表于 2026-1-12 23:06

萝丝玛丽的婴儿里住的那种算什么

*****

####  熊边上  
##### 16#       发表于 2026-1-12 23:20

 本帖最后由 熊边上 于 2026-1-12 11:25 编辑 

普通老公寓大部分不是穷人房就是廉租房

百年历史的老公寓有的也是穷人房，有的是改造过的高级/豪华公寓

新款的一般到高级就是年轻人和一般城市中产，当然也有很多有24小时礼宾部，24小时on site维修部门，自带车库，自行车库，储物间，健身房，狗公园会议室等等的高级或者豪华公寓，一般也一楼或者高层视野好的地方开一片给住户开party，做烧烤的区域。不过豪华公寓一般也最上面几层是大平层或者penthouse，大部分也就是一居室两居室，甚至还有不少studio。波士顿纽约这种东北地区老城市因为地小，城里很多这种高级/豪华公寓

*****

####  忠诚派欧格林  
##### 17#       发表于 2026-1-13 00:07

<blockquote>Unbiquitous 发表于 2026-1-12 22:58
公寓属于纯挂壁式住房，没有后院不好停车约朋友上门玩都难安排，美国人办party基本都是十几二十个人，还有 ...</blockquote>
自行车直接公寓房间里找个空间一放不就行了？中国都是这样做的吧，也不影响使用啊

*****

####  忠诚派欧格林  
##### 18#       发表于 2026-1-13 00:11

<blockquote>猫咪澎澎 发表于 2026-1-12 17:25
中产住楼房=破产</blockquote>
楼房也不至于都廉价到那种程度吧？

*****

####  熊边上  
##### 19#       发表于 2026-1-13 00:28

 本帖最后由 熊边上 于 2026-1-12 11:41 编辑 
<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69015795&amp;ptid=2272126" target="_blank">猫咪澎澎 发表于 2026-1-12 04:25</a>

中产住楼房=破产</blockquote>
看地方看房子

像波士顿这种地方，studio的平均租金都要2000多，按照一般的3倍标准，租一个平均水准以上的studio至少要月入7k，1bd就要1万左右，破个毛线产<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/068.png" referrerpolicy="no-referrer">

穷人都是去烂地方租个单间的

*****

####  璇瑢子R  
##### 20#       发表于 2026-1-13 00:32

首先你得先定义一下什么叫中产。

中国语境里的中产按汇率平移到美国大概得算1%了。

*****

####  acalephs  
##### 21#       发表于 2026-1-13 01:05

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69017132&amp;ptid=2272126" target="_blank">Unbiquitous 发表于 2026-1-12 06:58</a>

公寓属于纯挂壁式住房，没有后院不好停车约朋友上门玩都难安排，美国人办party基本都是十几二十个人，还有 ...</blockquote>
公寓并不算挂逼，因为这玩意HOA很贵很贵……

*****

####  acalephs  
##### 22#       发表于 2026-1-13 01:16

 本帖最后由 acalephs 于 2026-1-12 09:18 编辑 

硅谷就没几个“传统的商品楼房小区”，这玩意只有纽约、旧金山等少数几个地皮极度紧张的城市才大量存在，即使是东北那些老城市也只有市中心区域有一些

大部分城市都是联排和独栋为主，多户楼房基本都是租房公司经营的出租公寓

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####  Corruptwing  
##### 23#       发表于 2026-1-13 01:16

<blockquote>Jet.Black 发表于 2026-1-12 22:30
在美国住RV / trailer需要交什么税费么？GTA里穷人都是住这玩意的</blockquote>
RV park租个车位才有水有电

除了RV park租金和水电费排污废就是财产税了，所有车都要交的

房车这东西停车限制巨大，想正经停车非常困难，有的townhouse社区路边允许带一定限制的RV停车，甚至可能有RV和船舶停车场

然后就是一部分地区的法律很扯淡，哪怕你买了别野，RV停在家里，RV也可能被禁止居住

*****

####  tchhol  
##### 24#       发表于 2026-1-13 05:32

绝大多数楼房，一层楼多个单元的那种房子，在美国是有每月物业费的。每月300刀到1000刀以上都有，看你住哪里。

所以大多数人不愿意买这种房子自己住。

*****

####  oyss  
##### 25#       发表于 2026-1-13 05:45

John Wick那个酒店就是个住宅楼.

*****

####  灰狼  
##### 26#       发表于 2026-1-13 06:28

其他地方我不懂，我就直说湾区（旧金山东南，各种科技企业所在的那一块）

基本上新房子，就算造型上是连排或者独栋小楼，法律上也算condo，就是说户主只独立拥有房间内的部分，而整块地属于所有户主共有。倒不是说你要额外交一笔地租，只是说你不能对房子的外观做什么改变，一般是这个小区的会有一个hoa（类似于国内物业）负责整个小区的一些公共事务，比如房子外侧的修缮，代价是每个月有一笔物业费要交，以及理论上房屋升值空间小

那种刻板影响，买了个房子整个院子都是你的，需要自己剪草打理的，现在都是超级超级老的房子，可能是60年代到80年代建的。理论上升值空间最大，所以会比同样大小的condo贵不少，而且修缮和装修成本巨大，所以住起来大概率不舒服（当然你愿意加钱另说）

多层的国内的那种单元房大概率是出租用的公寓，而且湾区这个地方就算是多层大部分也是矮楼，3层的那种

*****

####  pointer243  
##### 27#       发表于 2026-1-13 06:45

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69017598&amp;ptid=2272126" target="_blank">灰狼 发表于 2026-1-13 06:28</a>
其他地方我不懂，我就直说湾区（旧金山东南，各种科技企业所在的那一块）

基本上新房子，就算造型上是连排 ...</blockquote>
60到80年代?40年代!旧金山的独立屋就没多少1959后新建的

—— 来自 LGE LM-Q730, Android 10, [鹅球](https://www.pgyer.com/GcUxKd4w) v3.5.99

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####  pointer243  
##### 28#       发表于 2026-1-13 07:02

那种除了是10几年内新建的condo外楼层单位的基本用途就是出租。牢美人是不会愿意花几十万买一个绝对不是自己愿望的apartment度过一生。而且,没有管制的doa管理费负担一点也不比还的房贷少,特别是你作为居住者没有跟物业议价的权利,他要怎么升你就只能乖乖受着。最后也是最让人望而却步的一点,你要贷款买带doa的房子时,doa管理费是要算在固定开支里,所以你的月供除了贷款,利息地税和保险外,还要多加几百甚至上千的管理费。也就是说,多的这笔管理费就变相减少了你能贷的款。这边的经纪计算过,600来刀的管理费变相就减少了12万你能贷款的上限。打个比方,100万的房子,你的收入能够支撑你贷40万,但是如果买的是带管理费的一样价钱的房子,你就只能贷到28万,相当于你自己要从其他地方多填这12万的首期才有能力买到doa的房子,也就是说你的首期从60万变成72万。

—— 来自 LGE LM-Q730, Android 10, [鹅球](https://www.pgyer.com/GcUxKd4w) v3.5.99

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####  yang1820  
##### 29#       发表于 2026-1-13 07:12

 本帖最后由 yang1820 于 2026-1-12 15:25 编辑 
<blockquote>猫咪澎澎 发表于 2026-1-12 01:25
中产住楼房=破产</blockquote>

？？？

洛杉矶和纽约等大城市一些人口密度大的地方，住高档封闭社区楼房的中产挺多的。

像我们这条街，新盖的社区一套2+2的价钱都赶上东边远一点的镇子一栋豪斯了。还有我们这老古董社区，每年都有一套房子以更高的面积价格卖出，并且迅速有人买，匪夷所思，搞得我们社区的房产税连年上涨，烦得要死。而且我观察了一下，卖出去的几套都是自住家庭。包括我们左右的邻居都是10年以上的自住家庭。

不过美国这边高档社区楼房的自住户型很多是复式和一提一户，并且最多4、5层高。

*****

####  yang1820  
##### 30#       发表于 2026-1-13 07:31

 本帖最后由 yang1820 于 2026-1-12 15:33 编辑 
<blockquote>pointer243 发表于 2026-1-12 15:02
那种除了是10几年内新建的condo外楼层单位的基本用途就是出租。牢美人是不会愿意花几十万买一个绝对不是自 ...</blockquote>

关于贷款这个...hoa会有影响，但是影响最大的还是你的收入、信用分和是否有有收入的共同还款人。像我们家买房时的hoa就是接近600/月，但是我们还是贷到了低利息最大限额82w（不同地区的限额不一样），更高贷款是高利息，我们就不考虑了。

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####  pointer243  
##### 31#       发表于 2026-1-13 07:42

 本帖最后由 pointer243 于 2026-1-13 07:45 编辑 
<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69017653&amp;ptid=2272126" target="_blank">yang1820 发表于 2026-1-13 07:31</a>
关于贷款这个...hoa会有影响，但是影响最大的还是你的收入、信用分和是否有有收入的共同还款人。像我们家 ...</blockquote>
就是收入。收入决定一切。但是收入除了多加供款人的名字外就没有短期增加明显的贷款上限的办法了。一般人就算换工作薪资也不太可能有质的飞跃,更别提要是近期换工作还有可能影响贷款额度了。除非你去找外面那些贷款公司做不查收入的贷款,不过那样首期必须要多,利率也比一般行情要高。

你能低息贷款的话应该是20-22左右上的车吧,恰逢老登大放水买的?

—— 来自 LGE LM-Q730, Android 10, [鹅球](https://www.pgyer.com/GcUxKd4w) v3.5.99

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####  Milky牛奶  
##### 32#       发表于 2026-1-13 08:09

我住过结构像国内小区一样的，带围墙的大型公寓，有单独划一片停车位的，也有停车位在自己楼下的。然后小区里有游泳池，儿童游乐区，篮球场之类的。一般都是管理公司统一管理出租。

租金会比较贵，因为有管理费，但是也方便，有事喊管理公司就好，我住过的还会隔三差五搞活动，披萨派对之类的。因为法律规定每年能上涨的租金有限，所以其实有很多住了十几年的租客。

Condo这种会一个一个卖出去的我也住过，一个回形的楼，中间是泳池。我当时住那主要是地段无敌，我当时在新奥尔良，这个condo在主街道上，所以邻居也挺体面的。

*****

####  璇瑢子R  
##### 33#       发表于 2026-1-13 08:30

 本帖最后由 璇瑢子R 于 2026-1-13 08:34 编辑 

我在的这个美国东南部的一个铺大饼城市。

入门级新房房价/房屋交易中位数大概40万+的水平

市中心高层condo至少10年没有新建，有不少售价30-60万的。hoa大概每月450-900这样

市中心house普遍100万以上了

出租的apartment过去几年每年完工1万间以上。

普遍是一栋楼200-300间房的1+5结构（就是一楼钢筋混凝土，上面加上最高5层木制楼层）

近些年卷公共设施卷的挺厉害（健身房/会议室这种早就是标配了，比如咸水泳池，桑拿房，宠物洗澡房，podcast录音室等等）

也有少量30层这样的高层apartment

studio平均租金大概1400/月

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####  燕山雪  
##### 34#       发表于 2026-1-13 08:58

<blockquote>pointer243 发表于 2026-1-13 07:02
那种除了是10几年内新建的condo外楼层单位的基本用途就是出租。牢美人是不会愿意花几十万买一个绝对不是自 ...</blockquote>
但看下来公寓价格也没有低太多啊，这样为啥还会有人买公寓呢

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####  yang1820  
##### 35#       发表于 2026-1-13 09:18

<blockquote>燕山雪 发表于 2026-1-12 16:58
但看下来公寓价格也没有低太多啊，这样为啥还会有人买公寓呢</blockquote>
各种各样的原因。

比如地段和通勤时间，有些老的好地段寸土寸金，新开发的地产全是楼房；豪斯数量稀少，不是太老，就是溢价太高。

比如不想自己打理院子，但依然想享受各种设施服务。一些高档社区是带花园，会议室，公共聚会区，游泳池和健身房的，并且居民使用完全免费，维护费用包含在物业费里。

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####  Falrev  
##### 36#       发表于 2026-1-13 09:29

<blockquote>燕山雪 发表于 2026-1-13 08:58
但看下来公寓价格也没有低太多啊，这样为啥还会有人买公寓呢</blockquote>
多层公寓基本上仅存在于少数位置较为核心、地价高的区域，所以无论是租金还是购买价格都会比较高。

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####  yang1820  
##### 37#       发表于 2026-1-13 09:36

<blockquote>pointer243 发表于 2026-1-12 15:42
就是收入。收入决定一切。但是收入除了多加供款人的名字外就没有短期增加明显的贷款上限的办法了。一般人 ...</blockquote>
是的，疫情刚开始，赶在房价到顶之前。甚至我自己的连续工作年份有点不够两年（差了一个月），银行睁一只眼闭一只眼放了贷款。现在回头看看非常幸运了。

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####  Milky牛奶  
##### 38#       发表于 2026-1-13 09:57

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69017867&amp;ptid=2272126" target="_blank">燕山雪 发表于 2026-1-13 08:58</a>

但看下来公寓价格也没有低太多啊，这样为啥还会有人买公寓呢</blockquote>
想要方便的健身房泳池花园bbq场地，又懒得自己打理。

或者就和我当年一样看中地段。

自己住独栋其实很烦的，比如一般垃圾桶一个礼拜收一次，你（或者你的园丁）还得提前推到路边，完事再推回侧院。遇上圣诞假期垃圾桶满到爆炸就很烦。住公寓就可以随时去扔垃圾，公寓收垃圾会比较频繁。

院子和游泳池打理也很麻烦，除了日常维护的话，有树和花还要费心去维护，树长太大了要砍掉一点，花要养要施肥。野生动物和昆虫也需要预防管理。这些要么自己搞，要么花钱。公寓都会帮你管了。

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####  darthruse  
##### 39#       发表于 2026-1-13 09:58

分两种 一种是独立产权（Condo） 的另外一种是 集体产权的（coop）

以纽约来说

其中coop 可以淘到价格便宜的 好房子 但是买卖极为麻烦，等于你入股这栋楼。你买房 买房都要经过 住户请的 公司审核，一般是是你 或者是想买你房子的人 能不能交的起贷款，容不容易破产，和后续物业费 和税。很多情况是你，或者接盘的人有钱 但是公司判断有风险交易就告吹了。好处是这种房子价格相对来说比同地段独立产权是便宜的

Condo 和国内差不多差的也很差看地段，住的人差了那确实是很差一点素质都没(类似蜘蛛侠住的那种）。好一些的配 暖气 健身房 ，缺点也大很多时候你没法大幅度改装装修，我以前住的地方窗户全打不开全靠新风系统和空调。纽约地区更加 除了税就是物业费，极高的物业费布鲁克林区中等一点的服务 19000 到20000 刀一年.....这点对美国普通人来说压力不小的。

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####  樱满真名  
##### 40#       发表于 2026-1-13 10:06

 本帖最后由 樱满真名 于 2026-1-13 10:11 编辑 

能斩杀不缴费的业主也不全是坏事，不能强制的话是有很多问题的。

国内商品房的维修基金能坚持到15年后第一次换电梯，30年后后景不看好，参见80年代的老大楼，街道补贴一半，业主围绕着电梯分摊费用吵破头。

动迁房靠政府兜底，本来政府有的是钱，自从21年大到不能倒之后，政府没钱也两手一摊了。

柳州一小区因业主大面积欠费，46部电梯被悉数关停，有老人被困楼上一个半月

小范蠡

2026-01-11 23:17

福建

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AI导读

物业费低至0.8元却六成欠缴，电梯停运暴露"维权高、违约低"的双向失灵。老旧小区陷入"服务差→拒缴费→更差"的恶性循环，唯有透明服务+弹性定价+司法提速才能打破死亡螺旋。当契约精神崩塌，没有业主能独善其身。

内容由AI智能生成

有用

该小区作为回迁安置小区，物业费仅为0.8元/平方米，但收缴率低至32.89%。物业服务实行包干制，费用已包含电梯维保、电费和年检费。超六成业主欠费导致物业无力支付蒂升电梯公司33万元维保费，电梯因脱保无法年检，最终被市场监管部门强制停运。

即便按时缴费的业主也受牵连，体现了公共服务中个体行为负外部性的扩散效应。

当前制度设计对物业和业主双向约束不足。物业公司难以通过法律途径有效追缴欠费，即便胜诉，执行效率也较低，形成“维权成本高、违约成本低”的困境。

同时，业主缺乏有效制衡物业的途径，成立业委会面临程序障碍，而单个业主起诉物业服务质量问题又难以举证。这种双向失灵促使双方都选择极端手段。物业以停电梯逼费，业主以拒缴费抗议，陷入“服务差→不交费→服务更差”的恶性循环。

再加上该小区位于城市边缘，配套不足、人口流失严重，房价较2023年高峰下跌40%。老龄化加剧和年轻人口外流，削弱了社区凝聚力和支付意愿。

偏远的区位导致低入住率，进一步推高了留守业主分摊的电梯维护成本，形成“成本升→住户逃→成本再升”的死亡螺旋，加速了社区衰败。

解决这类问题需要跳出对抗思维，转向协同治理。可为已缴费业主恢复部分电梯，避免最基本的生活权益受损。

推动物业服务透明化和标准化，建立服务质量与费用的弹性关联；同时优化司法程序，提高小额物业纠纷处理效率。

对于偏远或老化小区，可探索社区主导的微利物业模式，或纳入城市更新计划，从根本上改善居住条件和产权价值。

当社区的契约精神和协作机制失效，最终没有赢家。重建信任需要物业回归服务本质，业主理性维权，以及制度提供有效的协商和约束框架。


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####  Unbiquitous  
##### 41#       发表于 2026-1-13 23:38

<blockquote>忠诚派欧格林 发表于 2026-1-13 00:07
自行车直接公寓房间里找个空间一放不就行了？中国都是这样做的吧，也不影响使用啊 ...</blockquote>
还有汽车雪胎啥的乱七八糟的东西

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####  Unbiquitous  
##### 42#       发表于 2026-1-13 23:40

<blockquote>acalephs 发表于 2026-1-13 01:05
公寓并不算挂逼，因为这玩意HOA很贵很贵……</blockquote>
那是买公寓，整价便宜很多，而且现在新的独栋很多也要hoa了


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####  32767  
##### 43#       发表于 2026-1-14 02:13

坐标湾区，我就是买的公寓（叫Condo），只有两层楼

一般那种高楼式的公寓都是只租不卖的（叫Apartment）

在管理上和俗称联排别墅的Townhouse是一样的，有HOA（类似于物管但不完全是）费（刚买的时候一个月300刀，现在一个月500刀左右）

然后每年除了贷款还有房产税要付。理论上这三个任何一个断供了就有丢房子被斩杀的

贷款房产税HOA费三者加起来一个月差不多4000多刀

为什么买Condo，单纯是因为当年买房的时候没多少钱，更贵Townhouse或者独栋（SFH）的买不起

不过买房的时候贷款利率比较低，现在看来算是挺划算的买卖，成本比本地同配置的租房是要低的


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####  DFantasy  
##### 44#       发表于 2026-1-14 02:43

一般高级公寓只会在最市中心的地方才会有，都是很有钱的年轻人在租或者买。优点是地理位置，各种配套设施也是最豪华的，泳池健身房网球场之类的基本上是标配。但这种地方一般不太适合有小孩的家庭居住，一个是房子面积不如独栋，另一个是社区环境就是给没孩子的人的，所以孩子在那难找玩伴。

住宅区也会有不少公寓房子，但一般都是只租不卖的，一个小区公司统一管理。一般两层或者三层的房子，从一房一厅到四房两厅，都带停车位，不同租金价位。一般存钱买房阶段会租住这种，价格会比市中心豪华公寓便宜不少，也比较省心，有人任何问题都可以找到物业上门处理，比如阳台出现个马蜂窝啊、水管堵了啊、洗衣机漏水了啊之类的。每个月只需要付房租，房租经常会上涨，但会有法律限制每年的上涨百分比。

至少我这边（中部二线城市）大家买房都会倾向于独栋。这边独栋房子价格大概在40-100万，80万可以买到好学区、好社区环境的300平+房子（美帝房子面积是实际可居住室内面积，并且不计算车库阳台阁楼等）独栋房子住起来是真的舒服，大空间，自己可以随便整。住惯300+平的独栋之后真的回不去公寓房子了…大房子会导致整个生活购买习惯都改变。

独栋很多没有hoa，除非有些社区有公共设施，会有一些hoa费用。比如我住的小区有免费的泳池、室外篮球场、网球场、比克球场、沙滩排球场等。我们小学就在小区里，小区孩子特别多，所以hoa每年还会搞各种社区派对，充气蹦床、摸小动物、做手工之类的免费活动。我们一年大概要交400多刀物业费，邻居经常抱怨物业费年年涨（前几年才300不到），但这个比起condo或者公寓房子那种一个月大几百的，真的是很少。

独栋开销很大。我们这房产税很高，每年房产税就要交掉近2万。每年还要找人来修剪院子里的树枝，几百刀。每个季度有人上门除虫，一次110刀。每十几年要换一次屋顶，10多年了空调要换新的，20多年了房子外墙会想粉刷一下，30多年了所有窗户想换新的，等等等。我买的房子是91年的，但维护得非常好，完全感觉不出来是这么多年前的房子，但每年额外的开销也挺多的。


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####  yayoi801  
##### 45#       发表于 2026-1-14 03:48

像是那种有产权的condo在付得起一个月大几百美元物业费的情况下还是相当体面的，没有需要亲自进行房屋维护的烦恼的同时，由于管理不会惯着，也不太会有那种楼道堆物屋顶绿化带种菜的情况

蜘蛛侠应该是租房住的apartment，记得还有过他付不起房租的情节


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####  听剑客  
##### 46#       发表于 2026-1-14 09:15

不考虑租的话，最常见还是condominium简称condo的形式。

环境上倒不好说，各地的偏好差异，市中心和偏一点低分的差异都挺明显的。有高密度的大楼，也有低密度的三五层甚至townhouse（连排）和独立屋社区。

我觉得condo跟国内的近代商品房模式是非常接近的，包括所有制，近年的商品房小区除了规模可能大点，密度可能高点，形制上基本就是gated condo community了。

不过，高度对应物业费的condo fee真是贵得可以，好多年前我在那边的时候，新condo的condo fee甚至接近和旁边同规模出租apartment（公寓）的房租。

但高物业费也对应高物业服务水平，尤其是gated community（封闭小区），如楼上诸位所言，会所健身房游泳池什么的都是标配，业主/业主关联人士一般免费用，各种维护，维修，景观，停车等等服务也一般能保持很高的专业性和质量，业主一般来说也愿意付钱。

这种高成本高质量的物业玩法，早年刚盖商品房的时候，国内各地也不乏高档小区尝试，包括别墅小区，几乎全军覆没，租户不掏钱，物业不专业，双向奔赴。。。

这真是消费文化的问题，不止是在住房方面，老中不容易被斩杀这方面的因素占比很大。

另外HoA几乎可以严格对应业委会，我觉得现在键政领域对HoA过度妖魔化了。因为各种传统和法规原因，美式业委会确实有容易不合理的抬高物业费的缺陷，但在保持居住质量和房价方面是有好处的。

粗暴点说，就是典型中国商品房小区，是理论上收15块钱物业费，实际只能收上来10块，还是提供15块钱服务，美式商品房小区，就是收80块物业费，你敢不交就斩杀，提供50块钱服务，也可能30块。要说性价比肯定前者高，要说让美国人选，只要付得起钱他肯定选后者，因为30块也比15块舒服啊。

美式HoA形成这样的机制，大部分也是人民群众自己多年博弈下来的结果。我觉得长期来看，中国的业委会/物业体制也会向这个方向演进，当然大概率不会走那么远。现在业主、物业公司、社区（原则上是居民自治体实际上很政府机构化）的关系啊。。。

房产税大概也是。

至于斩杀线，斩杀线好啊，我按时交物业费，特别盼着楼下不交物业费还天天在楼道里抽烟的老先生家被斩杀。


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####  henvelleng  
##### 47#       发表于 2026-1-14 10:39

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69022952&amp;ptid=2272126" target="_blank">听剑客 发表于 2026-1-14 09:15</a>

不考虑租的话，最常见还是condominium简称condo的形式。

环境上倒不好说，各地的偏好差异，市中心和偏一点 ...</blockquote>
国内物业不会走这个路线的。国内是大政府模式，别说物业，就是居委会也没有执法权。

国内低端社区靠政府出资改造翻新，高端社区现在主要走捐款模式，爱出多少钱出多少钱，最后张贴公布一下各家出资金额，完事。即使居委会介入协调也是趋向于各家自己投票表态捐款的形式。

房产税也是，试点了十几年，一直是首套房免税，否则不可能收的上来。

国内居住密度再低的富人区，周边必会搭配“穷逼”小区，甚至会搭配处于鄙视链最底层的动迁小区。富人家的做菜阿姨一样会去挤平价菜场，并不会形成真正的居住区的阶级隔离。当然富人即使破产了也很难被赶出小区就是了。


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####  l419351633  
##### 48#       发表于 2026-1-14 10:44

一般都是租的

