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####  萌宅之眼  
##### 1#       楼主       发表于 2026-1-22 17:44

.cronclosethread_getbox{border: 1px dashed #FF9A9A;padding:6px 8px;line-height: 24px;margin: 10px 0;font-size: 12px;overflow:hidden;color: #CA4312;}

此帖将于2026-02-21 10:42自动关闭

      知乎上，大体人们将居住模式分为了三类。

      高层住宅，高密度，鸽子笼形态。 

      日本一户建，中等密度。

      美国大豪斯。

       然后知乎上一群人就疯狂攻击鸽子笼形态。本来我是理解的。因为我也很讨厌那种超高层，那种过于高密度的社区，

       但是那些人颠到了声称国内明明可以走美国大豪斯路线，是故意走的高密度路线，为的就是好将人圈起来管理云云……某些恶毒言论我不能转述过来，转述过来我就被封号了。可想而知他们骂的有多狠。

       我寻思他们是真不知道美国郊区化的种种恶果，以及对资源的超高要求吗？那帮癫佬直接国土面积对人口密度尬算住的开大豪斯，我好奇他们不知道中学知识，黑河-腾冲，人口密度分界线的事情吗？

       然后有一些人没那么颠，知道让大伙都住大豪斯多难。于是退而求次，说走日本一户建的路线也好。

       一户建当然比大豪斯的可行性要高很多，问题上一户建也有一户建的难啊。虽然我连日都不懂自然也不懂日语，但是好歹看了那么多动画片电视剧。知道一户建门口就是公路，可能会出现《佐贺偶像是传奇》或者《神探伽利略》里那种情况。除此以外一户建模式也有其他问题。

       决定性的事情就是，很多人明明老家农村就有大房子，面积堪比美国大豪斯，宽敞远胜一户建。为什么不回去住？因为回去了很难找到对应的工作。因为农村大房子周边社会服务设施不行。

      所以为什么城市里就有足够的工作，有足够的社会服务设施？因为城市里人口密度够高啊！那么想要人口密度高怎么办？大家得挤进高层住宅啊！感觉很多人就是既要又要。既要开车20分钟就能上班，又要有院子的美式大豪斯。不知道美国大豪斯的通勤时间也很夸张吗？人家那还是必须自己开车！和坐地铁一小时强度完全不同。

      那些人还有一些造谣，说只有中国才造高层住宅啥的……事实上日本一户建比例都在下降好吗！

     不过说到最后，我还是很讨厌那种超高层，那种过于高密度的社区。我认为还是推广10层左右，小高层小洋房之类的为好。密度要适当，不能过高也不能过低。

     打算回头整理一下，把这个帖子我说的内容做成视频。和知乎上那些狂黑国内模式的人对喷一下。

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####  袄_偶滴小乔  
##### 2#       发表于 2026-1-22 17:47

日本有钱人住的公寓一般几层？

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####  hersi  
##### 3#       发表于 2026-1-22 17:48

为啥要跟殖乎那帮人对喷，它们又不会看

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####  佛剑分说  
##### 4#       发表于 2026-1-22 17:49

反正高过十几二十层的住宅，后期维护成本极高。一旦不再往里投钱，安全性会急转直下。我下一个养老房打算换个五六层的老居民楼，一楼向阳带院子的……

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####  哈利谢顿  
##### 5#       发表于 2026-1-22 17:56

<blockquote>佛剑分说 发表于 2026-1-22 17:49
反正高过十几二十层的住宅，后期维护成本极高。一旦不再往里投钱，安全性会急转直下。我下一个养老房打算换 ...</blockquote>
好像就是新国标的25/26层

再往上就很吃维护了

所谓大豪斯核一户建，实际上也是很吃个体维护，唯一有利的是地方政府

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####  近距离作战  
##### 6#       发表于 2026-1-22 18:01

他们吹大豪斯只是因为美国这种多，如果美国用鸽子笼的话他们也会吹鸽子笼的，又不是为了论证房子好不好，而是为了论证地上神国到底神在哪里

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####  Unbiquitous  
##### 7#       发表于 2026-1-22 18:08

house的能耗+草坪维修成本过高不符合我国目前的经济发展水平，也是对资源的浪费，我觉得10-15层大平层+大面积草地+室内球场&amp;游泳池是国内资源可以实现的也兼顾了维修成本让中产能负担得起，我看马来西亚那边就有蛮多公寓这样搞还不贵，国内有些新楼盘也有点这个感觉但就是缺少运动设施，如果不是学香港卖地卖上瘾了可以很大程度改善居民生活

*****

####  佛剑分说  
##### 8#       发表于 2026-1-22 18:09

高密度社区是有自己要解决的问题，但是也有优势阿。城市建设你要先有人，才会有基建，才会有各种配套设施，才会有商业、医疗、教育、生活机构围绕人口密集区产生

你大饼撒芝麻搞一户建，城市面积扩十倍也容纳不下原有人口，然后人住那么稀疏，你是要怎么搞基建呢

*****

####  xuanwu_lei  
##### 9#       发表于 2026-1-22 18:13

<img src="https://p.sda1.dev/30/733b003895fb212a405106146e883d08/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">
这时候不谈工业克苏鲁了？<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/049.png" referrerpolicy="no-referrer">

你要谈底线，日本最烂的铁皮房用这玩意儿直接就能拼成退台式洋房，不比你维护鸽子笼的电梯划算？<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/049.png" referrerpolicy="no-referrer">

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####  植田佳奈  
##### 10#       发表于 2026-1-22 18:26

没什么好争的，大城市是没有大豪斯一户建吗？

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####  休斯顿·张伯伦  
##### 11#       发表于 2026-1-22 18:30

日本那一户建的密度你开窗伸个懒腰都能戳到邻居家，除了日本本土专供的傻逼四四方方面包车任何玩意都停不进去，晚上开电视看个球整条街跟你一起听转播。这尼玛也能吹的是啥玩意，还需要跟他们认真么？

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####  Unbiquitous  
##### 12#       发表于 2026-1-22 18:31

<blockquote>xuanwu_lei 发表于 2026-1-22 18:13
这时候不谈工业克苏鲁了？

你要谈底线，日本最烂的铁皮房用这玩意儿直接就能拼成退台式洋房，不比你维护 ...</blockquote>
摊大饼的话我按三口之家100平和现在的住宅占城市面积比例算了下比如杭州需要扩大接近2倍，不是很现实

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####  劲霸男  
##### 13#       发表于 2026-1-22 18:31

说实话，日本搞一户建模式就是农业自杀，关东关西关西平原基本上都填满了，剩下的山地拿来种田，也就是现在还能从美国进口粮食才能活命，哪天一旦被封锁，我都不敢相信会是哪种人间地狱的场景

*****

####  佛剑分说  
##### 14#       发表于 2026-1-22 18:33

再说个密集人口社区有优势的栗子，十分钟前刚跟朋友聊天知道的信息

河北农村的天然气是比城市价格还高的，因为农村地广人稀，管线建设的成本摊在人头上就贵。

别墅这玩意注定只能是少部分人的选择。一户建比上比下都更糟糕，还不如别墅有对标富裕人群，不要再做梦学小日子了

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####  adretyu67.  
##### 15#       发表于 2026-1-22 18:44

 本帖最后由 adretyu67. 于 2026-1-22 18:54 编辑 

一户建和郊外大豪斯明显都不适合东大国情，维护和交通都很麻烦，特别是国内人口基数和城市化情况摆在这里。

高层这事要分开说，鸽子笼或者说豆腐块那种寸土寸金的打法明显是肥了地产商。

到国内的住宅价格问题则是土地财政叠加某些玩意的“六个钱包”论整出来的。

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####  雷诺4001  
##### 16#       发表于 2026-1-22 18:50

鸽子笼……高人口密度导致的噪音，邻里矛盾这些无解，只能赌自己楼上是能沟通的人

等娃上完了学，我就搬走，这辈子还是想要个有院子的房子

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####  Unbiquitous  
##### 17#       发表于 2026-1-22 18:51

<blockquote>雷诺4001 发表于 2026-1-22 18:50
鸽子笼……高人口密度导致的噪音，邻里矛盾这些无解，只能赌自己楼上是能沟通的人

等娃上完了学，我就搬走 ...</blockquote>
可以靠隔音材料解决，我住好的酒店就没听到过楼上的声音

*****

####  sfqjsml  
##### 18#       发表于 2026-1-22 18:53

我之前看quin玩微软模拟飞行，飞到东京，只能看到一望无际的建筑物，整个地表都是灰白色格子，大受震撼

*****

####  隔壁老黄  
##### 19#       发表于 2026-1-22 18:53

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69069366&amp;ptid=2272993" target="_blank">劲霸男 发表于 2026-1-22 18:31</a>
说实话，日本搞一户建模式就是农业自杀，关东关西关西平原基本上都填满了，剩下的山地拿来种田，也就是现在 ...</blockquote>
日本搞一户建的原因不是因为地震频繁？

—— 来自 Xiaomi 2410DPN6CC, Android 16, [鹅球](https://www.pgyer.com/GcUxKd4w) v3.5.99

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####  伯利恒星  
##### 20#       发表于 2026-1-22 18:54

你和人上班收钱黑老钟的较什么劲啊，别把石搬来搬去增加传播度就已经够了<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/067.png" referrerpolicy="no-referrer">

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####  出逃白鲸  
##### 21#       发表于 2026-1-22 18:54

<blockquote>近距离作战 发表于 2026-1-22 18:01
他们吹大豪斯只是因为美国这种多，如果美国用鸽子笼的话他们也会吹鸽子笼的，又不是为了论证房子好不好，而 ...</blockquote>
去年还看到吹欧洲还是哪里，每层一个洞往里丢垃圾直通到底层的房子

土殖是真的土，但凡他千禧年时住的是城里单位分房都知道这设计多拉。

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####  佛剑分说  
##### 22#       发表于 2026-1-22 18:56

HK那种一户几十平，人均几平的鸽子笼当然糟糕

大陆的人均几十平的高层建筑，我是不觉得还该用“鸽子笼”来形容

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####  哈利谢顿  
##### 23#       发表于 2026-1-22 18:56

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69069501&amp;ptid=2272993" target="_blank">Unbiquitous 发表于 2026-1-22 18:51</a>

可以靠隔音材料解决，我住好的酒店就没听到过楼上的声音</blockquote>
这个有说法要看楼板和墙壁，光放隔音材料不行

但这俩增加建造成本

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####  Unbiquitous  
##### 24#       发表于 2026-1-22 18:57

<blockquote>哈利谢顿 发表于 2026-1-22 18:56
这个有说法要看楼板和墙壁，光放隔音材料不行

但这俩增加建造成本</blockquote>
建造成本就小几千一平吧，现在房价大头是建筑材料吗，手动狗头

*****

####  雷诺4001  
##### 25#       发表于 2026-1-22 19:00

 本帖最后由 雷诺4001 于 2026-1-22 19:11 编辑 
<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69069533&amp;ptid=2272993" target="_blank">佛剑分说 发表于 2026-1-22 18:56</a>

HK那种一户几十平，人均几平的鸽子笼当然糟糕

大陆的人均几十平的高层建筑，我是不觉得还该用“鸽子笼”来 ...</blockquote>
不能只看人均面积啊

哪怕你一个人住大平层，跟邻居不还是只隔了一层板子吗，楼上有个熊孩子拍球你也得抓瞎

人类这种生物，和同类之间是需要保持一些适当的物理上的距离的

*****

####  adretyu67.  
##### 26#       发表于 2026-1-22 19:00

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69069533&amp;ptid=2272993" target="_blank">佛剑分说 发表于 2026-1-22 18:56</a>

HK那种一户几十平，人均几平的鸽子笼当然糟糕

大陆的人均几十平的高层建筑，我是不觉得还该用“鸽子笼”来 ...</blockquote>
高层问题是公摊和电梯，还有拐角处的边角料奇葩户型

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####  星零影  
##### 27#       发表于 2026-1-22 19:02

日本好像以前搞出来那种叫什么胶囊什么的屋子
那TM更像鸽子笼

—— 来自 [S1Fun](https://s1fun.koalcat.com)

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####  佛剑分说  
##### 28#       发表于 2026-1-22 19:03

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69069558&amp;ptid=2272993" target="_blank">雷诺4001 发表于 2026-1-22 19:00</a>

不能只看人均面积啊

哪怕你一个人住大平层，跟邻居不还是只隔了一层板子吗，楼上有个熊孩子拍球你也得抓 ...</blockquote>
以前那种五六层的老式楼也是隔一层板子啊，隔音还不如现在呢<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/068.png" referrerpolicy="no-referrer">

反正我家现在这个小高层可能是用料还行，或者是邻居素质还行？隔音效果挺好的，关了窗基本就一片寂静

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####  佛剑分说  
##### 29#       发表于 2026-1-22 19:05

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69069560&amp;ptid=2272993" target="_blank">adretyu67. 发表于 2026-1-22 19:00</a>

高层问题是公摊和电梯，还有拐角处的边角料奇葩户型</blockquote>
公摊不是问题，花钱买房的时候只看需不需要、值不值，有没有公摊，面对的局面都是一样的，放在十几年前，如果没了公摊，我是不信单位面积不会涨

小高层真正让我未来有点忐忑的，一个是电梯等公共设施的长期维护维修。另一个是火灾隐患。所以我打算等比较老了就去换个一楼带院子的住。

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####  adretyu67.  
##### 30#       发表于 2026-1-22 19:11

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69069584&amp;ptid=2272993" target="_blank">佛剑分说 发表于 2026-1-22 19:05</a>

公摊不是问题，花钱买房的时候只看需不需要、值不值，有没有公摊，面对的局面都是一样的，放在十几年前， ...</blockquote>
带院子的一楼也基本是那种老式的五六层楼了<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/068.png" referrerpolicy="no-referrer">

这类楼到时候也是基本过寿命期了。

不过最麻烦的是这类户型基本是最不愁卖的。

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####  佛剑分说  
##### 31#       发表于 2026-1-22 19:13

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69069624&amp;ptid=2272993" target="_blank">adretyu67. 发表于 2026-1-22 19:11</a>

带院子的一楼也基本是那种老式的五六层楼了

这类楼到时候也是基本过寿命期了。</blockquote>
我这边还是有新建的（近十年），我一直都在专门观察的。大都是公家单位自建房

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####  尼采生存哲学  
##### 32#       发表于 2026-1-22 19:20

小高层其实很好，就是那种七八层电梯楼，小县城完全可以搞这种模式，游泳池，草地，运动场都配套上，完全够的

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####  apefrank  
##### 33#       发表于 2026-1-22 19:21

从旧石器时代开始算，定居农业的历史只有狩猎采集历史的零头，工业化催生的集中居住模式更是只有零头的零头，对裸猿来说大豪斯就是比仓鼠笼好<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/067.png" referrerpolicy="no-referrer">

*****

####  小野賢章  
##### 34#       发表于 2026-1-22 19:34

鸽子笼品质差和居住密度太高是两个问题

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####  jeokeo  
##### 35#       发表于 2026-1-22 20:03

先不说哪家的好

就说，国内不是要考虑放开限制搞低层甚至平层的建筑挽救地产市场么？

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####  xuanwu_lei  
##### 36#       发表于 2026-1-22 20:19

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69069483&amp;ptid=2272993" target="_blank">雷诺4001 发表于 2026-1-22 18:50</a>
鸽子笼……高人口密度导致的噪音，邻里矛盾这些无解，只能赌自己楼上是能沟通的人

等娃上完了学，我就搬走 ...</blockquote>
鸽子笼最大的问题还是电梯到15年就得修

一修起来就没个完

如果是一梯一户的退台式洋房，至少可以各换各的，不至于跟特么修公交似的

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####  三天八百万  
##### 37#       发表于 2026-1-22 20:26

<blockquote>近距离作战 发表于 2026-1-22 18:01
他们吹大豪斯只是因为美国这种多，如果美国用鸽子笼的话他们也会吹鸽子笼的，又不是为了论证房子好不好，而 ...</blockquote>
苹果出了个只能用esim的手机，他们就狂吹esim

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####  溯夜  
##### 38#       发表于 2026-1-22 21:21

品质好点的小高层住的比同级别别墅舒服多了，家务少需要维护的东西少还便利，住几年自建房就知道维护一栋三层别墅多费劲了

[论坛助手,iPhone](https://stage1st.com/2b//forum.php?mod=viewthread&amp;tid=2029836)

*****

####  llysander  
##### 39#       发表于 2026-1-22 21:29

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69069008&amp;ptid=2272993" target="_blank">袄_偶滴小乔 发表于 2026-1-22 17:47</a>

日本有钱人住的公寓一般几层？</blockquote>
顶层！

soyorin那种

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####  phorcys02  
##### 40#       发表于 2026-1-22 21:30

在维持现在基建社区服务的情况下

大家都住一户建, 耕地-15%,  基建成本+300%

大家都住大house,耕地-25%,基建成本 +600%

我国现在每个城市都有大house,他们为什么不买?

他们想要的是国家免费给他们发个大house


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####  佛剑分说  
##### 41#       发表于 2026-1-22 21:37

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69070410&amp;ptid=2272993" target="_blank">phorcys02 发表于 2026-1-22 21:30</a>

在维持现在基建社区服务的情况下

大家都住一户建, 耕地-15%,  基建成本+300%

大家都住大house,耕地-25%,基 ...</blockquote>
瞎说什么大实话<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/066.png" referrerpolicy="no-referrer">


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####  EFSF  
##### 42#       发表于 2026-1-22 21:43

说了那么多，都没触及到一户建的底层，把一户建替换成一个国内好懂的词，就明白了，“自建房”。

国内自建房少么，不少啊，在能建的地方。
日本楼房多么，多啊，日本高端塔楼多么，也很多啊，日本高级豪华庭院房子也不少，国内高级市内别墅区也有啊，都是对应的。

只是有一帮二傻子以为日本的一户建就是国内的别墅而已。

—— 来自 Sony XQ-DQ72, Android 15, [鹅球](https://www.pgyer.com/GcUxKd4w) v3.4.98


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####  hzhh95963  
##### 43#       发表于 2026-1-22 22:49

当然是你住鸽子笼维持人口密度支撑社会运转，我住市中心大豪斯享受宽敞舒适<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/067.png" referrerpolicy="no-referrer">
现在我住不上市中心大豪斯那不就是有问题？<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/067.png" referrerpolicy="no-referrer">

—— 来自 [鹅球](https://www.pgyer.com/GcUxKd4w) v3.5.99


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####  rozen121  
##### 44#       发表于 2026-1-22 23:22

我们这（三线省会）周边很多别墅区，价格也不是特别贵（不到1W/m2），距离也不是特别远（30分钟车程到市中心）；结果卖倒是都卖出去了，50%重来没人入住，40%装修了估计一周难得来一趟。反正郊区大House模式绝对不适合国内大部分中产。


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####  7do  
##### 45#       发表于 2026-1-22 23:54

内地普通高层住宅不能算是鸽子笼的
鸽子笼是香港那种密度，基本是竖起来的集中营
另外美国城市里大部分居民楼都是连排平房，能火烧连营那种，大豪斯也是有钱的才住得起。乡下住大豪斯那中国也一样
美国的一些普通公寓楼，甚至倒垃圾还是那种中央有个垃圾通道，从楼上直接扔到地下室。那通道盖子一打开臭风就冲你一脸<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/067.png" referrerpolicy="no-referrer">这种构造中国应该20年前就淘汰了

— from [S1 Next Goose](https://www.pgyer.com/GcUxKd4w) v3.5.99


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####  spieler  
##### 46#       发表于 2026-1-23 00:46

坐标魔都宝山，这边05年到10年前后都还是6/7层的楼，15年以后新造的小区都是十几层的楼看着就很压抑，明明宝山又不缺地，开发商就是赚不够嘛

—— 来自 [鹅球](https://www.pgyer.com/GcUxKd4w) v3.3.96

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####  adretyu67.  
##### 47#       发表于 2026-1-23 00:47

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69071226&amp;ptid=2272993" target="_blank">7do 发表于 2026-1-22 23:54</a>

内地普通高层住宅不能算是鸽子笼的

鸽子笼是香港那种密度，基本是竖起来的集中营

另外美国城市里大部分居民 ...</blockquote>
不止。17年那会我看房子，有那种中央垃圾通道丢垃圾的楼都得70年代了。

这都半个世纪了

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####  xuanwu_lei  
##### 48#       发表于 2026-1-23 00:49

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69070490&amp;ptid=2272993" target="_blank">EFSF 发表于 2026-1-22 21:43</a>
说了那么多，都没触及到一户建的底层，把一户建替换成一个国内好懂的词，就明白了，“自建房”。

国内自建 ...</blockquote>
天府麓山的花园独栋，两根大罗马柱立起来外表也就一个自建房的样子
<img src="https://p.sda1.dev/30/3384fc512ce47fe30a7bc91844f6b71a/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">
<img src="https://p.sda1.dev/30/734b885b3bacfad05f14e2b548366f03/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">
<img src="https://p.sda1.dev/30/a3bd7968cddf0ab99416a707afd7a31c/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">
<img src="https://p.sda1.dev/30/a3f7df14e9f3feb7772b90d33eb46965/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">
<img src="https://p.sda1.dev/30/a79498ea2d2f2dfe04877b5eda971fb8/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">
我就请问了，这种房子在什么双流太平园什么金牛土桥什么龙泉驿老城区（「家是本巨大历史机遇」的老巢）什么绿地蜀峰468大蟑螂旁边，这种鸟不拉屎又离城区近的地方，真的不能批地吗？


*****

####  xuanwu_lei  
##### 49#       发表于 2026-1-23 00:58

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69071477&amp;ptid=2272993" target="_blank">spieler 发表于 2026-1-23 00:46</a>
坐标魔都宝山，这边05年到10年前后都还是6/7层的楼，15年以后新造的小区都是十几层的楼看着就很压抑，明明 ...</blockquote>
以未来的人口数，城区最中心住退台式洋房电梯各入各户就差不多了
<img src="https://p.sda1.dev/30/a3100becfc57272dece0a132a62fcf0e/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">
想住鸽子笼的自己住公司的格子间呗


*****

####  qwased  
##### 50#       发表于 2026-1-23 01:09

 本帖最后由 qwased 于 2026-1-23 01:11 编辑 
<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69071486&amp;ptid=2272993" target="_blank">xuanwu_lei 发表于 2026-1-23 00:49</a>

天府麓山的花园独栋，两根大罗马柱立起来外表也就一个自建房的样子</blockquote>
来佛山买啊，佛山一堆两三百万的独栋，周围配套也OK的

不买，三千块一个月租了也行啊<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/007.png" referrerpolicy="no-referrer">

[https://www.bilibili.com/video/BV1zPRnYAEtu/](https://www.bilibili.com/video/BV1zPRnYAEtu/)

就这种玩意


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####  xuanwu_lei  
##### 51#       发表于 2026-1-23 01:59

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69071574&amp;ptid=2272993" target="_blank">qwased 发表于 2026-1-23 01:09</a>
来佛山买啊，佛山一堆两三百万的独栋，周围配套也OK的

不买，三千块一个月租了也行啊</blockquote>
我在蹲都江堰那套63万的小别墅再降降，这个是个人问题了

现在城市规划的问题是，明明每个区一个产业园，距离都差不多，从青羊区产业园到金牛区产业园是20分钟车程，从金牛区产业园到郫县德源产业园也是20分钟车程，从双流产业园到青羊区产业园还是20分钟车程

那中间那些莫名其妙的老公房不铲了修洋房修别墅，是要留着下蛋吗<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/068.png" referrerpolicy="no-referrer">


*****

####  cuslaa  
##### 52#       发表于 2026-1-23 02:17

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69069008&amp;ptid=2272993" target="_blank">袄_偶滴小乔 发表于 2026-1-22 17:47</a>

日本有钱人住的公寓一般几层？</blockquote>
一般都是超高层塔楼，b站上有在日本做房产中介的up主，带看过很多高档公寓，几乎都是小且贵，而且都是超高层


*****

####  iamseerfox  
##### 53#       发表于 2026-1-23 03:00

<blockquote>出逃白鲸 发表于 2026-1-22 18:54
去年还看到吹欧洲还是哪里，每层一个洞往里丢垃圾直通到底层的房子

土殖是真的土，但凡他千禧年时住的是 ...</blockquote>
这设计到底有什么问题，新造高层也有这个啊。


*****

####  H.Kurokawa  
##### 54#       发表于 2026-1-23 03:39

美国郊区也并不特别方便，上哪都得十几英里，不少郊区住宅附近的商业也只是costco、target之类的无聊地方<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/135.png" referrerpolicy="no-referrer">


*****

####  Tienx  
##### 55#       发表于 2026-1-23 04:42

首先你把高层住宅定义为鸽子笼就已经中了这些人的话术了，这种人泥潭也有<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/048.png" referrerpolicy="no-referrer">


*****

####  三仰化二铁  
##### 56#       发表于 2026-1-23 07:28

<blockquote>佛剑分说 发表于 2026-1-22 17:49
反正高过十几二十层的住宅，后期维护成本极高。一旦不再往里投钱，安全性会急转直下。我下一个养老房打算换 ...</blockquote>
你还是换个独门独院的吧，换楼房有你折腾的。


*****

####  ryj  
##### 57#       发表于 2026-1-23 08:49

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69071820&amp;ptid=2272993" target="_blank">iamseerfox 发表于 2026-1-23 03:00</a>
这设计到底有什么问题，新造高层也有这个啊。</blockquote>
卫生很难处理，苍蝇蟑螂老鼠要啥有啥

—— 来自 [鹅球](https://www.pgyer.com/GcUxKd4w) v3.3.96


*****

####  sandro  
##### 58#       发表于 2026-1-23 08:57

大豪斯有啥用啊，家里150平我都觉得搞起来太麻烦了，平时起码一半面积用不到，搞个两三百平简直不敢想


*****

####  革萌  
##### 59#       发表于 2026-1-23 09:37

 本帖最后由 革萌 于 2026-1-23 09:39 编辑 
<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69069025&amp;ptid=2272993" target="_blank">佛剑分说 发表于 2026-1-22 17:49</a>

反正高过十几二十层的住宅，后期维护成本极高。一旦不再往里投钱，安全性会急转直下。我下一个养老房打算换 ...</blockquote>
其实一户建的维护成本也是极高 

高层住宅在入住率足够的前提下，平均每户的维护成本反而是最低的。

当然没有电梯和消防系统的五六层楼维护成本最低，但是这个就牺牲了居住舒适度。


*****

####  佛剑分说  
##### 60#       发表于 2026-1-23 09:45

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69072639&amp;ptid=2272993" target="_blank">革萌 发表于 2026-1-23 09:37</a>

其实一户建的维护成本也是极高 

高层住宅在入住率足够的前提下，平均每户的维护成本反而是最低的。

当然没 ...</blockquote>
在现在这种动辄一两千万人口的城市以一户建为主要建筑模式根本就是扯淡行为，完全没有讨论的必要<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/067.png" referrerpolicy="no-referrer">


*****

####  希斯塔姆  
##### 61#       发表于 2026-1-23 09:51

对于上来就把国内楼房等同于鸽子笼的傻逼你最好的办法就是理都不要理

如果实在想理，那么你现在最需要做的就是用最难听的脏话骂他五百字然后等殖乎小管家把你禁言一星期

*****

####  normalli  
##### 62#       发表于 2026-1-23 09:52

其实现在很多地方也有别墅卖，价格甚至也不算离谱，就是位置感人，但能买得起这玩意的人肯定也是有车的，以开车为基础考虑交通方便程度也没那么离谱。

*****

####  佛剑分说  
##### 63#       发表于 2026-1-23 09:54

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69072029&amp;ptid=2272993" target="_blank">三仰化二铁 发表于 2026-1-23 07:28</a>

你还是换个独门独院的吧，换楼房有你折腾的。</blockquote>
独门独院起码要去郊区找了，各种不方便

其实我现在的小区就有比较合适的选择

而且其实也不用大院子，哪怕有个5x5的土地能种点花花草草就挺好的

<img src="https://img.stage1st.com/forum/202601/23/095349ncg0sfxe8viex8av.jpg" referrerpolicy="no-referrer">

<strong>69ADD2916BCF644AC0A04AE8EA337CBA.jpg</strong> (840.48 KB, 下载次数: 0)

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2026-1-23 09:53 上传

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2026-1-23 09:53 上传


*****

####  samuel.j  
##### 64#       发表于 2026-1-23 09:59

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69069025&amp;ptid=2272993" target="_blank">佛剑分说 发表于 2026-1-22 17:49</a>

反正高过十几二十层的住宅，后期维护成本极高。一旦不再往里投钱，安全性会急转直下。我下一个养老房打算换 ...</blockquote>
高层住宅还有一个极为致命的问题，<strong>对应扑救环境消防车制造成本极高，而且底盘短期国产化无法做到</strong>，之前被商用车爱好者拿来开玩笑“洋人学中国传统学不好”的斯堪尼亚如皋设厂瞄准的就是消防车换代市场

从我工作范围看到的检测车辆底盘发展，国家必须拿出一些资助推进这方面国产化

*****

####  owada  
##### 65#       发表于 2026-1-23 10:02

鸽子笼是那种一层8户甚至十几户的高层吧,现在大高层一般不都是一梯2户或者4户的,也不算鸽子笼吧

*****

####  xuanwu_lei  
##### 66#       发表于 2026-1-23 10:03

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69072639&amp;ptid=2272993" target="_blank">革萌 发表于 2026-1-23 09:37</a>
其实一户建的维护成本也是极高 

高层住宅在入住率足够的前提下，平均每户的维护成本反而是最低的。

当然没 ...</blockquote>
6层退台式洋房就行了，一户一梯，各修各的
<img src="https://p.sda1.dev/30/cb9594d053f2f56dcddd60c3ec26c92f/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">


*****

####  佛剑分说  
##### 67#       发表于 2026-1-23 10:06

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69072840&amp;ptid=2272993" target="_blank">xuanwu_lei 发表于 2026-1-23 10:03</a>

6层退台式洋房就行了，一户一梯，各修各的</blockquote>
一户一梯什么鬼，还六层，这不是资源更浪费了吗…… 还是前面讲的前提，在一两千万人口基数的城市你要搞这种东西为主体吗<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/068.png" referrerpolicy="no-referrer">

*****

####  萌宅之眼  
##### 68#         楼主| 发表于 2026-1-23 10:07

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69069120&amp;ptid=2272993" target="_blank">近距离作战 发表于 2026-1-22 18:01</a>

他们吹大豪斯只是因为美国这种多，如果美国用鸽子笼的话他们也会吹鸽子笼的，又不是为了论证房子好不好，而 ...</blockquote>
这个倒不是，国人普遍对于有个院子有执念。而且大豪斯住起来确实爽，不容易影响邻居也不怕熊孩子楼上拍球。

我喷他们，是因为他们只吹大豪斯的好，不提大豪斯的坏。以及全民大豪斯对社会的不利影响。

*****

####  samuel.j  
##### 69#       发表于 2026-1-23 10:07

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69069377&amp;ptid=2272993" target="_blank">佛剑分说 发表于 2026-1-22 18:33</a>

再说个密集人口社区有优势的栗子，十分钟前刚跟朋友聊天知道的信息

河北农村的天然气是比城市价格还高的， ...</blockquote>
其实不只因为这个，很多稍微像话一些的公共服务只有住公寓的城市市民才能享受到，平房户或郊区/农村居民很难取得（甚至在一些时期被刻意取消），这种历史上户籍隔离制遗留问题也是一个重要原因

我始终觉得在不突破城市开发土地红线前提下发展类似世纪初倚林佳园这种160平米，四室两厅多厕所，有下层小院或开放露台外加一定屋顶或墙体资源，户均两车位的叠拼住宅作为将来拉动内需，最后挽救生育率和某些行业的软着陆的新住宅模式可能更加适合中国


*****

####  革萌  
##### 70#       发表于 2026-1-23 10:13

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69072880&amp;ptid=2272993" target="_blank">萌宅之眼 发表于 2026-1-23 10:07</a>

这个倒不是，国人普遍对于有个院子有执念。而且大豪斯住起来确实爽，不容易影响邻居也不怕熊孩子楼上拍球 ...</blockquote>
真的住美国大豪斯的富哥说过，大豪斯里啥都是你的，包括取暖锅炉（US是没有集中供暖一说的），化粪池，上下水管道，当然维护责任也是你的，你不会就得找人弄。

*****

####  indigo_k  
##### 71#       发表于 2026-1-23 10:13

现在上海市中心也有风貌别墅的，就是一般人买不起

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####  scstriker  
##### 72#       发表于 2026-1-23 10:13

卓明谷就发过类似帖子了，我当时的想法是总有这么个典型富家群体画像：

有500万以上的购房预算，自己能有稳定收入，想稳定想在市中心有个独栋（不要说联排/叠拼这种妥协产物）

请问千万人口级别城市有合适产品吗

*****

####  superzj87  
##### 73#       发表于 2026-1-23 10:15

超大城市居民享受了人口集聚带来的红利，在居住条件上自然只能有所牺牲。现在的问题是大量中小城市有样学样搞高层鸽子笼，宁可写字楼、产业园空关也不用作住宅用地。


*****

####  萌宅之眼  
##### 74#         楼主| 发表于 2026-1-23 10:16

关键知乎上有些人要的是日本一户建的价格和维护成本。美国大豪斯的居住质量。中国高密度住宅的便利。然后说之所以没有做不到是因为ZF故意的，将人赶进高密度住宅是为了方便管理，我们本可以都住上大豪斯……

什么神人整天复读这个啊


*****

####  ryj  
##### 75#       发表于 2026-1-23 10:23

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69072943&amp;ptid=2272993" target="_blank">scstriker 发表于 2026-1-23 10:13</a>

卓明谷就发过类似帖子了，我当时的想法是总有这么个典型富家群体画像：

有500万以上的购房预算，自己能有 ...</blockquote>
500万还是梦里比较现实

*****

####  佛剑分说  
##### 76#       发表于 2026-1-23 10:23

其实说一千道一万，任何模式都要符合我国社会的现实

在今后很长一段时间里，高层、小高层用来承载城市的主要人口

其他诸如存留的普通低层、电梯入户的高端底层、袖珍别墅、大别墅 也都存在，有需求的居民完全可以自主选择

顶楼首先要修正的一点，是不是“鸽子笼”跟是不是高层，并没有直接关系。我现在住的家属院里存留的上世纪七八十年代的三层、四层楼一样是鸽子笼。现在住的一二百平的高层也并不鸽。

*****

####  xuanwu_lei  
##### 77#       发表于 2026-1-23 10:24

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69072869&amp;ptid=2272993" target="_blank">佛剑分说 发表于 2026-1-23 10:06</a>
一户一梯什么鬼，还六层，这不是资源更浪费了吗…… 还是前面讲的前提，在一两千万人口基数的城市你要搞 ...</blockquote>
这是现房实盘啊，都开卖了
<img src="https://p.sda1.dev/30/00985c804940df89e9380d1034244086/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">
<img src="https://p.sda1.dev/30/15957aed860b2293b83077e0603c0ccc/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">
不过好像确实还是公梯私厅，还没到私梯私厅的地步

评论区都在说私梯私厅+挑高6米就是梦中情房了<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/066.png" referrerpolicy="no-referrer">


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####  wingzerocos  
##### 78#       发表于 2026-1-23 10:26

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69069483&amp;ptid=2272993" target="_blank">雷诺4001 发表于 2026-1-22 18:50</a>

鸽子笼……高人口密度导致的噪音，邻里矛盾这些无解，只能赌自己楼上是能沟通的人

等娃上完了学，我就搬走 ...</blockquote>
你真住个乡下就知道了，安静是安静了，但要是有一家不安静全村都难受。

你还是得赌邻居是能沟通的人，而且翻脸的成本可比鸽子笼里大多了。

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####  zanber  
##### 79#       发表于 2026-1-23 10:26

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69070490&amp;ptid=2272993" target="_blank">EFSF 发表于 2026-1-22 21:43</a>

说了那么多，都没触及到一户建的底层，把一户建替换成一个国内好懂的词，就明白了，“自建房”。

国内自建 ...</blockquote>
一户建也配和自建房比？农村自建房现在哪个不是钢混结构3层往上单层面积100平以上？一户建那屌玩意多少是木头填泡沫？单层面积多少？

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####  佛剑分说  
##### 80#       发表于 2026-1-23 10:28

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073035&amp;ptid=2272993" target="_blank">xuanwu_lei 发表于 2026-1-23 10:24</a>

这是现房实盘啊，都开卖了</blockquote>
我当然知道有建有卖阿<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/068.png" referrerpolicy="no-referrer">，我是说这种东西不会成为主流。


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####  xuanwu_lei  
##### 81#       发表于 2026-1-23 10:32

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073063&amp;ptid=2272993" target="_blank">佛剑分说 发表于 2026-1-23 10:28</a>
我当然知道有建有卖阿，我是说这种东西不会成为主流。</blockquote>
怎么就不能是主流了<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/068.png" referrerpolicy="no-referrer">

把那些七八层高度的公房铲了修这玩意儿，高空规划都不用改

现在铲不了纯粹是这些老破大没跌到位，只要取消学区房政策，恢复择校费德政，当场就一刀铜丝<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/086.png" referrerpolicy="no-referrer">

*****

####  此用户不存在  
##### 82#       发表于 2026-1-23 10:33

住过日本的一户建吗就在这尬吹

几十平米的地给你造三层，那楼梯窄得超过150斤走上去都嫌挤，屋里所有东西都显得小一号，卧室常年不到10平米，有时候8平米甚至6平米都给你单独隔一间出来

我刚去日本住的两个房子那大门都没我高，进门还得低头，怎么着你日是没有身高超过180的灵长目人科人属智人种生物了？

就不说一大半都是木头房子，隔音保暖就不说了，住个十年开始剥落漏水断电什么都得自己修


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####  henvelleng  
##### 83#       发表于 2026-1-23 10:37

国内是混合模式，独栋、联排叠拼、6层楼、13层小高层混合在一个小区里面，按你的收入对号入座呗。

如果一个区域全是居住人口密度很低的小区，那么公共设施必然是跟不上的，根本没有那么多人口来给周边配套设施分摊成本，连个路边摊的小生意都做不起来，谁给你修路？通公交地铁？菜市场？医院？学校？

*****

####  yoki42  
##### 84#       发表于 2026-1-23 10:40

香港的千尺豪宅，其实就90平米出头，在大陆还是不难买的

—— 来自 [鹅球](https://www.pgyer.com/GcUxKd4w) v3.5.99


*****

####  EFSF  
##### 85#       发表于 2026-1-23 10:52

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073049&amp;ptid=2272993" target="_blank">zanber 发表于 2026-1-23 10:26</a>

一户建也配和自建房比？农村自建房现在哪个不是钢混结构3层往上单层面积100平以上？一户建那屌玩意多少是 ...</blockquote>
日本自建房用料差那是他们不行，国内自建房肯堆料，那是国内行。

你要说普通一户建是不是自建房，那肯定是。本质是一样的，只是实现手段日本有其落后性。


*****

####  zanber  
##### 86#       发表于 2026-1-23 10:55

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073278&amp;ptid=2272993" target="_blank">EFSF 发表于 2026-1-23 10:52</a>

日本自建房用料差那是他们不行，国内自建房肯堆料，那是国内行。

你要说普通一户建是不是自建房，那肯定 ...</blockquote>
那你觉得一户建烂是他们没技术吗？还不是因为木头便宜钢混贵<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/037.png" referrerpolicy="no-referrer">有句话就是美日的一户建拿到国内来连住建局的审批都过不去。

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####  灰狼  
##### 87#       发表于 2026-1-23 10:56

<blockquote>xuanwu_lei 发表于 2026-1-22 18:13
这时候不谈工业克苏鲁了？

你要谈底线，日本最烂的铁皮房用这玩意儿直接就能拼成退台式洋房，不比你维护 ...</blockquote>
哥诶，不至于住魔镜号

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####  CCauchy  
##### 88#       发表于 2026-1-23 10:58

不是说叠墅可以满足容积率吗？虽然不知道怎么算的，但是现在高层+地面上大块绿化的模式我觉得也不太行，公共绿地怎么说也不如自家花园，现在的高层就好像为了强行让出这些绿地一样，不过优点是可以住得高一点，方便噪音管理

[论坛助手,iPhone](https://stage1st.com/2b/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=2029836)


*****

####  出逃白鲸  
##### 89#       发表于 2026-1-23 11:01

<blockquote>scstriker 发表于 2026-1-23 10:13
卓明谷就发过类似帖子了，我当时的想法是总有这么个典型富家群体画像：

有500万以上的购房预算，自己能有 ...</blockquote>

重庆。主城九区人口刚好破千万。

不要求近十年的房子的话，有两位数的楼盘符合。

就算要求这点也有好几个。

*****

####  Waaagh!  
##### 90#       发表于 2026-1-23 11:01

大豪斯那种预制板房就算了，一户建这种独栋鸽子笼更别说。

但我觉得解决居住问题也不一定要超高层，以中国城市的人口密度来看，10到15层左右的中高层完全可以满足居住需要，根本没必要把30层+甚至40层+的超高层作为唯一解

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####  sagajytc  
##### 91#       发表于 2026-1-23 11:02

各有各的问题，首先抛开主观恶意的东西，不值一提。

国内高楼后续维修、管理、更新成本都大有问题的。

比如现在你看看80 90年代造的高层塔楼就是重灾区，比如一栋192户的高楼，电梯小毛病长期修不好也没更换，楼道各种堆物、没有清扫。住户成分混杂，租户比例高，甚至还有做不可说生意的。

其价值在房价上会清晰体现出来

最让人绝望的是，密度一高，就没有大拆大建的空间，成本太可怕了。

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####  Victorino  
##### 92#       发表于 2026-1-23 11:02

到底谁在喜欢在自己家里种菜……

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####  玉米黍  
##### 93#       发表于 2026-1-23 11:04

不都说有钱人喜欢地段好的超高层的大平层吗？楼层高风景好，房型也好。<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/067.png" referrerpolicy="no-referrer">


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####  xuanwu_lei  
##### 94#       发表于 2026-1-23 11:05

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073305&amp;ptid=2272993" target="_blank">灰狼 发表于 2026-1-23 10:56</a>
哥诶，不至于住魔镜号</blockquote>
拉窗帘啊<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/068.png" referrerpolicy="no-referrer">

一边凿一边还要拉住窗帘不要它打开，不是更刺激<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/074.png" referrerpolicy="no-referrer">

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####  Vladimeow  
##### 95#       发表于 2026-1-23 11:06

屁股就不是正的，没有辩的意义


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####  qwased  
##### 96#       发表于 2026-1-23 11:16

美国住大豪斯不也得开车一小时进市区，国内对标的房子只要半小时还便宜，还不要房产税，买不就得了<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/067.png" referrerpolicy="no-referrer">


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####  henvelleng  
##### 97#       发表于 2026-1-23 11:19

 本帖最后由 henvelleng 于 2026-1-23 11:20 编辑 
<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073367&amp;ptid=2272993" target="_blank">玉米黍 发表于 2026-1-23 11:04</a>

不都说有钱人喜欢地段好的超高层的大平层吗？楼层高风景好，房型也好。</blockquote>
有钱人喜欢地段好的独栋别墅。。。你看上海就敢直接在市中心核心地段给你建别墅（反正市中心限高也造不了别的）

超高层大平层的优点是江景房、海景房，算是另一种情趣吧

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####  EFSF  
##### 98#       发表于 2026-1-23 11:19

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69071486&amp;ptid=2272993" target="_blank">xuanwu_lei 发表于 2026-1-23 00:49</a>

天府麓山的花园独栋，两根大罗马柱立起来外表也就一个自建房的样子</blockquote>
你是想表达啥？

你有钱有心思自己想搞个自建房但是不给你单独批块地？

那在国内眼下这情况，你真到了某种地步，你还搞不到地方自己建？

如果你不是，只是兜里有点在当地就建那么一个小房子的本金，你梦想的是国内开放给你这种需求批地，那你想的太美了，根本轮不到你地就被远超你想象的资金持有者抢走了。

你照片里这房子，虽说有镜头畸变显得房子很大，但是也是日本很豪华的真·别墅都比不上的室内空间了。日本大量的一户建，都是真农村农户聚集区，跟国内一样，然后就是城里祖上真的幸好有块地，或是高速发展期家里有块地，扣扣索索搭起来的。能够有居住舒适，地方能满足国人认为舒适空间的一户建，你以为也是一般人享受的了的么？日本那边后人混得不行，继承了稍微好点的一户建，连继承税费都付不起要卖的事情可不少，运气好的可以把庭院卖了换钱同时折一部分税费留个房子。

你要想国家给你这种小梦想批地，抛开这地你可能抢不到的情况，假设规划正规管理到位那伴随来的肯定就是房产地产税的正规化，你到时候算算每年税费，建设费用，你还想建么？还有了，别墅区好歹有人管，你自己建一个，维护管理都得你自己掏钱，你要不要算算每十年你就要维护一下，不要以为钢筋混凝土就能松懈了，光是房顶漏水，管道老化这些无论如何都避免不了的问题，真的很开心吗？现在哪个小区不是隔三岔五就有一点点小维修的，当这些事全都只能你自己负责处理的时候，想想头大不大吧。日本很多近乎白送的一户建那都是根本没人要的，为什么？因为你拿到手光是让其恢复正常遮风挡雨的功能都是瞠目结舌的价格。

国内乡镇自建房是自有其对应的政策，拿着城市户口就别想一些看起来很美好的事情了。


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####  RPG-7  
##### 99#       发表于 2026-1-23 11:24

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073094&amp;ptid=2272993" target="_blank">xuanwu_lei 发表于 2026-1-23 10:32</a>

怎么就不能是主流了

把那些七八层高度的公房铲了修这玩意儿，高空规划都不用改</blockquote>
卧槽 中式梦核

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####  xuanwu_lei  
##### 100#       发表于 2026-1-23 11:25

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073507&amp;ptid=2272993" target="_blank">EFSF 发表于 2026-1-23 11:19</a>
你是想表达啥？

你有钱有心思自己想搞个自建房但是不给你单独批块地？</blockquote>
抢走就抢走呗，关键是退台式洋房和这种小别墅都要上量，价格才打得下来

有钱人都住市区别墅了，双流新津那些一户建才能回归到正常的七八千一平

现在的问题不是不给批吗<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/004.gif" referrerpolicy="no-referrer">


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####  雪莉露  
##### 101#       发表于 2026-1-23 11:30

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69069232&amp;ptid=2272993" target="_blank">xuanwu_lei 发表于 2026-1-22 18:13</a>

这时候不谈工业克苏鲁了？

你要谈底线，日本最烂的铁皮房用这玩意儿直接就能拼成退台式洋房，不比你维护 ...</blockquote>
我是纯外行啊

但我觉得这玩意儿怎么看都不想能拼接的啊

拼起来是为了风雨里毁得快还是地震力塌得快啊？


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####  xuanwu_lei  
##### 102#       发表于 2026-1-23 11:33

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073600&amp;ptid=2272993" target="_blank">雪莉露 发表于 2026-1-23 11:30</a>
我是纯外行啊

但我觉得这玩意儿怎么看都不想能拼接的啊</blockquote>
这东西可以吊装拼三层，加上楼顶护栏就是四层

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####  ysys  
##### 103#       发表于 2026-1-23 11:35

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073109&amp;ptid=2272993" target="_blank">此用户不存在 发表于 2026-1-23 10:33</a>

住过日本的一户建吗就在这尬吹

几十平米的地给你造三层，那楼梯窄得超过150斤走上去都嫌挤，屋里所有东西都 ...</blockquote>
现在日本房产视频多了不少

真仔细看其实挺多都有硬伤

没毛病的基本都不便宜

所以还得是距离产生美

国内其实农村一堆一户建，城里人看不上啊，真要搞到靠谱好住的其实成本也不低


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####  EFSF  
##### 104#       发表于 2026-1-23 11:36

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073561&amp;ptid=2272993" target="_blank">xuanwu_lei 发表于 2026-1-23 11:25</a>

抢走就抢走呗，关键是退台式洋房和这种小别墅都要上量，价格才打得下来

有钱人都住市区别墅了，双流新津 ...</blockquote>
艹，还抢走就抢走，地被抢走了就不会有量产小房子了，那就是成片都被抢走被有钱人圈起来建成自己的园子了。地就是越来越少了。

去看看江浙一带遗留下来的明清官宦的园子，占地有多大，里面修得有多好，还以为这种地批量开批能对自己的小心思有好处，是不是初中思想政治课都没学明白。

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####  xuanwu_lei  
##### 105#       发表于 2026-1-23 11:37

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073549&amp;ptid=2272993" target="_blank">RPG-7 发表于 2026-1-23 11:24</a>
卧槽 中式梦核</blockquote>
都是我实地踩过的楼盘，当时我进去楼道是物理意义上地干呕<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/004.gif" referrerpolicy="no-referrer">

这种房子现在的生态就是买下来占学位然后租出去，拿着租金又去租个loft陪读房，指不定哪天租户就在屋子里上吊了（我当时踩的有一套楼下就是这种）

纯纯有病<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/004.gif" referrerpolicy="no-referrer">

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####  三仰化二铁  
##### 106#       发表于 2026-1-23 11:38

<blockquote>佛剑分说 发表于 2026-1-23 09:54
独门独院起码要去郊区找了，各种不方便

</blockquote>
楼房主要是防水、噪音之类等房子旧了之后有各种扯皮问题，还要看邻居素质，不是自己个人能够控制的。

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####  xuanwu_lei  
##### 107#       发表于 2026-1-23 11:40

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073646&amp;ptid=2272993" target="_blank">EFSF 发表于 2026-1-23 11:36</a>
艹，还抢走就抢走，地被抢走了就不会有量产小房子了，那就是成片都被抢走被有钱人圈起来建成自己的园子了 ...</blockquote>
成都现在就有浣花溪别墅区，影响双流郫县的弯脚杆开台秦798上班吗<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/004.gif" referrerpolicy="no-referrer">

我要的无非是多来几个浣花溪把双流郫县新津本地小别墅的价格打下来而已

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####  ysys  
##### 108#       发表于 2026-1-23 11:41

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073345&amp;ptid=2272993" target="_blank">Waaagh! 发表于 2026-1-23 11:01</a>

大豪斯那种预制板房就算了，一户建这种独栋鸽子笼更别说。

但我觉得解决居住问题也不一定要超高层，以中国 ...</blockquote>
啥都得求个平衡

超高层后期维护成本上去了不好搞

国内也没缺地到非得把人集中到这个程度

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####  ShinShiHT  
##### 109#       发表于 2026-1-23 11:42

自建房可比一户建好太多了，日本那百来平还要分三层我实在想不明白有啥好的，显示自己膝盖健康么


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####  EFSF  
##### 110#       发表于 2026-1-23 11:43

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073294&amp;ptid=2272993" target="_blank">zanber 发表于 2026-1-23 10:55</a>

那你觉得一户建烂是他们没技术吗？还不是因为木头便宜钢混贵有句话就是美日的一户建拿到国内来连住建局的 ...</blockquote>
这不废话嘛，美国的房子，在他们那制度性的敲骨吸髓的算计下，只有那些材料可选，你敢建钢筋混凝土，它就敢第二年税费让你破产，更别提多灾多难的地区你想建得好一点可能连保险都不给保。

日本也差不多，只是在国内被遮掩的好一点。日本经济高速发展期不是没有好房子，东京都有，钢筋混凝土的，结局是后代付不起继承税费，要拿来卖，而且只能卖地，为啥，地震有一块墙有裂纹，修都修不起。日本普通人，被广告忽悠了弄个一户建，又因为有抗震指标，能在资金范围内选择的材料就那些，想上钢筋混凝土+高级抗震设备不是不行，那就不是普通人掏得起的。

上面这些就是他们的落后性。

国内很多莫名其妙想上一户建的，想的都是（自己认为的）农村自建房的钱+国内连排别墅的舒适度和管理+国内近郊的交通便利，梦呢。

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####  danbreath  
##### 111#       发表于 2026-1-23 11:44

拿30平米的香港鸽子笼和几百平米的大豪斯比，这能说明什么呢。

把市区大平层和郊区大豪斯放在一起让人选，我相信选平层的还是占多数。


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####  洛拉斯  
##### 112#       发表于 2026-1-23 11:47

香港鸽子笼是因为就几平米的房间塞一堆人

国内很多小区人均居住面积都在10以上吧

现在既要公共服务，又要居住面积的话，美国模式和日本模式都不可能实现

大面积的楼房还是最好办法

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####  ysys  
##### 113#       发表于 2026-1-23 11:50

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073698&amp;ptid=2272993" target="_blank">EFSF 发表于 2026-1-23 11:43</a>

这不废话嘛，美国的房子，在他们那制度性的敲骨吸髓的算计下，只有那些材料可选，你敢建钢筋混凝土，它就 ...</blockquote>
其实看日本房产那些视频

人高端的贵的还是塔楼……

配套啥的重要性，不是你一户建那点独立性就能抵消的


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####  xuanwu_lei  
##### 114#       发表于 2026-1-23 11:52

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073739&amp;ptid=2272993" target="_blank">洛拉斯 发表于 2026-1-23 11:47</a>
香港鸽子笼是因为就几平米的房间塞一堆人

国内很多小区人均居住面积都在10以上吧</blockquote>
有一个发展中国家，叫马来西亚<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/038.png" referrerpolicy="no-referrer">

人家怎么能住骑楼呢<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/004.gif" referrerpolicy="no-referrer">

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####  肥胖的道奇兔  
##### 115#       发表于 2026-1-23 11:54

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073352&amp;ptid=2272993" target="_blank">Victorino 发表于 2026-1-23 11:02</a>
到底谁在喜欢在自己家里种菜……</blockquote>
我这边一楼带园子的卖的特别好

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 [S1Next-鹅版](https://github.com/ykrank/S1-Next/releases) v2.5.4


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####  EFSF  
##### 116#       发表于 2026-1-23 11:57

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073771&amp;ptid=2272993" target="_blank">ysys 发表于 2026-1-23 11:50</a>

其实看日本房产那些视频

人高端的贵的还是塔楼……</blockquote>
是的，港区高级塔楼，但是住高级塔楼的问题是，他们那地震一来，配合防震措施，有钱人住得也慌<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/049.png" referrerpolicy="no-referrer">。

下面说的真人真事：

某日本金融高管，住的港区高级塔楼，某日休息在家小地震来了，晃得心慌，然后因为有钞能力，两个月后就找了一个地段牛逼的高级一户建住下了。说至少不晃。

一根筋变两头堵了属于是。


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####  雷诺4001  
##### 117#       发表于 2026-1-23 12:03

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073352&amp;ptid=2272993" target="_blank">Victorino 发表于 2026-1-23 11:02</a>

到底谁在喜欢在自己家里种菜……</blockquote>
不一定非要种菜

花鸟虫鱼，各种爱好，都是需要空间的

我不羡慕美式大豪斯但是我是真羡慕他们的车库，我这一堆工具没地方放没地方用，台锯我都卖了只留了台钻，本来我还想买个小车床的


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####  革萌  
##### 118#       发表于 2026-1-23 12:11

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073348&amp;ptid=2272993" target="_blank">sagajytc 发表于 2026-1-23 11:02</a>

各有各的问题，首先抛开主观恶意的东西，不值一提。

国内高楼后续维修、管理、更新成本都大有问题的。

比如 ...</blockquote>
问题是一户建的维修、管理、更新成本问题更大，一百户住在高层里的维护成本，要比一百户一户建小得多。高层你十年不住回来开门也就是扫扫地，一户建你十年不住就差不多变鬼屋了。


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####  xuanwu_lei  
##### 119#       发表于 2026-1-23 12:25

 本帖最后由 xuanwu_lei 于 2026-1-23 12:27 编辑 
<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073916&amp;ptid=2272993" target="_blank">革萌 发表于 2026-1-23 12:11</a>
问题是一户建的维修、管理、更新成本问题更大，一百户住在高层里的维护成本，要比一百户一户建小得多。高 ...</blockquote>
之前我到处踩盘的时候整理过先行服产品对标
<img src="https://p.sda1.dev/30/c46f9f3bda1e1da7dc060b77688d78f0/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">
<img src="https://p.sda1.dev/30/856eacd50113e0a45f50603139b1533d/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">
<img src="https://p.sda1.dev/30/285f8c38339905fd50d2b1f1ac991723/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">
<img src="https://p.sda1.dev/30/47f6183d8c2b7a3ca09a88920d255d02/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">
<img src="https://p.sda1.dev/30/b6136f83cc152cb672f5416b0e42521b/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">
<img src="https://p.sda1.dev/30/4a87d0c7e0f18de88c3a0ccf40bd2c6d/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">
<img src="https://p.sda1.dev/30/877a21bb4ef25ce47a5a02722d229712/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">

楼主的问题是，现在老破公房拆得不够多，叠墅和联排能审批下来的不够，还不让说了<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/004.gif" referrerpolicy="no-referrer">

各地城投在大建750一个月的租赁式「团地」倒是个好兆头，问题在于住团地的人结婚了想搬出去还找不到房，是等着上演团地妻剧情吗<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/004.gif" referrerpolicy="no-referrer">

都日常住洋房和叠墅里了，哪里还有什么十年不回的事情

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####  sagajytc  
##### 120#       发表于 2026-1-23 12:30

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073916&amp;ptid=2272993" target="_blank">革萌 发表于 2026-1-23 12:11</a>
问题是一户建的维修、管理、更新成本问题更大，一百户住在高层里的维护成本，要比一百户一户建小得多。高 ...</blockquote>
所以是各有各的问题
主要中国没有一户建，我觉得讨论价值不大。
站在社会角度上，独立房屋的问题是个别的，高楼就是牵一发而动全身了，最简单场景就是征收拆迁成本。而且楼房的管理很容易碰到三个和尚没水喝的问题。


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####  henvelleng  
##### 121#       发表于 2026-1-23 12:41

一户建的维护成本高不高我不知道，但是别墅的维护成本并不高，反正比高层肯定低得多。高层的电梯、水箱、防火都是硬支出。而别墅，到底有什么好维护的？屋顶漏水，我观察下来可能是最大的隐患，那也只是少部分户主遇到了漏水情况。地下室防潮防氡气？那也不麻烦啊。院子不想打理的话全铺水泥地就好了

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 16, [鹅球](https://www.pgyer.com/GcUxKd4w) v3.5.99

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####  4466vg  
##### 122#       发表于 2026-1-23 12:42

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073796&amp;ptid=2272993" target="_blank">肥胖的道奇兔 发表于 2026-1-23 11:54</a>

我这边一楼带园子的卖的特别好

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4 ...</blockquote>
等下大雨就知道酸爽了，不下雨下水道的反味，蚊虫小动物也够受的。

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####  junqqq999  
##### 123#       发表于 2026-1-23 12:43

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073294&amp;ptid=2272993" target="_blank">zanber 发表于 2026-1-23 10:55</a>

那你觉得一户建烂是他们没技术吗？还不是因为木头便宜钢混贵有句话就是美日的一户建拿到国内来连住建局的 ...</blockquote>
木房子虽然便宜，但是后期维护费用可麻烦了~~~


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####  革萌  
##### 124#       发表于 2026-1-23 12:49

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69074125&amp;ptid=2272993" target="_blank">henvelleng 发表于 2026-1-23 12:41</a>

一户建的维护成本高不高我不知道，但是别墅的维护成本并不高，反正比高层肯定低得多。高层的电梯、水箱、防 ...</blockquote>
因为你的别墅有物业，一户建自己就是物业 

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####  xuanwu_lei  
##### 125#       发表于 2026-1-23 12:50

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69074125&amp;ptid=2272993" target="_blank">henvelleng 发表于 2026-1-23 12:41</a>
一户建的维护成本高不高我不知道，但是别墅的维护成本并不高，反正比高层肯定低得多。高层的电梯、水箱、防 ...</blockquote>
不如说，正是因为鸽子笼爱好者在讨论中把别墅默认为草坪用词大豪斯，网友才从日语里硬借了「一户建」这个词来代指院坝硬化的城区小别墅以作区分


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####  隧道  
##### 126#       发表于 2026-1-23 13:00

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69074125&amp;ptid=2272993" target="_blank">henvelleng 发表于 2026-1-23 12:41</a>

一户建的维护成本高不高我不知道，但是别墅的维护成本并不高，反正比高层肯定低得多。高层的电梯、水箱、防 ...</blockquote>
日本那种木造 维护成本也高，到年限得扒了重来。

钢混的建造费用高，采暖 水电是大头。

叠墅连排看起来是最优解。


*****

####  羊寢  
##### 127#       发表于 2026-1-23 13:09

⏰高层住宅是鸽子笼，🐌高层住宅就是高档公寓高大上是吧<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/220.png" referrerpolicy="no-referrer">


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####  xuanwu_lei  
##### 128#       发表于 2026-1-23 13:12

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69074279&amp;ptid=2272993" target="_blank">羊寢 发表于 2026-1-23 13:09</a>
⏰高层住宅是鸽子笼，🐌高层住宅就是高档公寓高大上是吧</blockquote>
🐌高层住宅是《团地妻》拍摄地啊<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/065.png" referrerpolicy="no-referrer">

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####  肥胖的道奇兔  
##### 129#       发表于 2026-1-23 13:13

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69074139&amp;ptid=2272993" target="_blank">4466vg 发表于 2026-1-23 12:42</a>
等下大雨就知道酸爽了，不下雨下水道的反味，蚊虫小动物也够受的。</blockquote>
那是户外园子

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 [S1Next-鹅版](https://github.com/ykrank/S1-Next/releases) v2.5.4


*****

####  4466vg  
##### 130#       发表于 2026-1-23 13:21

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69074295&amp;ptid=2272993" target="_blank">肥胖的道奇兔 发表于 2026-1-23 13:13</a>

那是户外园子

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4</blockquote>
没园子蚊虫也比楼上多，而且几乎没什么隐私可言。下到大雨直接从马桶把化粪池水漫进来


*****

####  肥胖的道奇兔  
##### 131#       发表于 2026-1-23 13:29

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69074342&amp;ptid=2272993" target="_blank">4466vg 发表于 2026-1-23 13:21</a>
没园子蚊虫也比楼上多，而且几乎没什么隐私可言。下到大雨直接从马桶把化粪池水漫进来

 ...</blockquote>
我们这里不会发生后面那种事情

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 [S1Next-鹅版](https://github.com/ykrank/S1-Next/releases) v2.5.4


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####  肥胖的道奇兔  
##### 132#       发表于 2026-1-23 13:31

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69074139&amp;ptid=2272993" target="_blank">4466vg 发表于 2026-1-23 12:42</a>
等下大雨就知道酸爽了，不下雨下水道的反味，蚊虫小动物也够受的。</blockquote>
这样的模式<img src="https://p.sda1.dev/30/b23988f29703185e6d27d7eaed1a09b6/CMP_20260123133137414.jpg" referrerpolicy="no-referrer">

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 [S1Next-鹅版](https://github.com/ykrank/S1-Next/releases) v2.5.4


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####  henvelleng  
##### 133#       发表于 2026-1-23 14:06

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69074245&amp;ptid=2272993" target="_blank">隧道 发表于 2026-1-23 13:00</a>
日本那种木造 维护成本也高，到年限得扒了重来。

钢混的建造费用高，采暖 水电是大头。

叠墅连排看起来是 ...</blockquote>
是的，如果房屋结构中木头比例较高，房子是很不牢固的，而且稍微潮湿一点就容易滋生白蚁。上海石库门那种建国前的老房子，其实也是砖混结构，只是房梁是木头的，结果基本上房子的寿命就断送在这些木梁上，现在靠国家出钱修修补补苟延残喘。

而现在这种框架混凝土房子，如果楼层又低，都想不出怎么倒。

高层的维修费用问题主要出在内部设施，线路管道电梯水箱这些，当然也包括外墙

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 16, [鹅球](https://www.pgyer.com/GcUxKd4w) v3.5.99


*****

####  三尖酸努努  
##### 134#       发表于 2026-1-23 14:10

把我在牢A专楼转过的再转一遍，很多人对一户建有滤镜
<img src="https://img.meituan.net/portalweb/e347bd182c566caf926e5440900869c119413684.png" referrerpolicy="no-referrer">

*****

####  EFSF  
##### 135#       发表于 2026-1-23 14:12

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69074018&amp;ptid=2272993" target="_blank">xuanwu_lei 发表于 2026-1-23 12:25</a>

之前我到处踩盘的时候整理过先行服产品对标</blockquote>
我来告诉你你这堆图的结构性错误在哪：

日本旧时代团地房——国内老旧中高层公房

日本塔楼，普通楼房，郊外一户建聚集区，奇怪的小型自住一户建——国内普通高层小区，电梯洋房，各类拼叠连排别墅，别墅小区，大平层

专门的出租一户建聚集区——南方乡镇自己建楼或是拆迁放好几栋楼出租的

日本豪华塔楼，高级一户建——想法自己搞来地自住一个别墅的

这才是相对靠谱的对应。


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####  madness  
##### 136#       发表于 2026-1-23 14:19

都说累了……

单纯以二百万人口以上大城市及其近郊来说，国内在城市建设和交通设计上，就是照着美国抄，然后加个传统的户籍限制。这就造成了城郊结合部的独立屋没有可靠的社会服务和社区资源，单纯说市中心对高密度高层公寓的爱好，以及高度以私家车为核心的交通建设，真的是和美国大城市一模一样。独立屋价值完蛋的直接后果就是城市人口加倍塞入高层公寓，成了正反馈。相反，日本的东京、名古屋、京阪神那套一户建+高强度轨道交通的搞法是完完全全格格不入的。

至于到了乡下，其实大家都差不多。

*****

####  xuanwu_lei  
##### 137#       发表于 2026-1-23 14:24

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69074677&amp;ptid=2272993" target="_blank">EFSF 发表于 2026-1-23 14:12</a>
我来告诉你你这堆图的结构性错误在哪：

低矮的工地房出租屋——隔断出租屋</blockquote>
要不是我爬楼梯锻炼看到了我楼上6到20层二次供水区域的贫民窟化，20到27层直接变身群租民宿，我就真信你这套了

1块8一平的物业费对我们2到5楼的一次供水住户来说就是个清洁费，有电梯方便，没电梯也行

对6到20层的就是电梯刚需，还要备桶水在安全通道里防着洗水罐

20到27的已经懒得下楼了，就开个抖音拿个吉他硬播

这还是马屎皮面光，楼下有人遛狗有人打篮球打羽毛球，草坪上随时随地都在发生激烈的小孩哥水弹枪战的小区

你说老破公房这种进去就一股实体化的衰败感，隔三差五吊死个租客的，对标的是团地，那真心辱团地了


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####  MercyK  
##### 138#       发表于 2026-1-23 14:33

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69069025&amp;ptid=2272993" target="_blank">佛剑分说 发表于 2026-1-22 12:49</a>

反正高过十几二十层的住宅，后期维护成本极高。一旦不再往里投钱，安全性会急转直下。我下一个养老房打算换 ...</blockquote>
老居民楼也不太行，没电梯，住楼上使劲想装楼下使劲不装一直打仗，好多还没保温层冬天冻的牙碜

*****

####  EFSF  
##### 139#       发表于 2026-1-23 14:37

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69074760&amp;ptid=2272993" target="_blank">xuanwu_lei 发表于 2026-1-23 14:24</a>

要不是我爬楼梯锻炼看到了我楼上6到20层二次供水区域的贫民窟化，20到27层直接变身群租民宿，我就真信你 ...</blockquote>
你让日本团地房塞满同密度只住得起目前团地价格的居民，你看看和你口中描述的是不是一个样子。

日本的旧时代团地房从养护，衰败，到出租价格都是国内缺乏到位管理和养护的中高层老公屋一样的，而像北京这种拨款对老旧楼房进行了系统性养护，当年修建的时候运气好房型合理房间宽敞的，又被养护过的，然后街道和大区物业共同管理的，日本的旧时代团地房都是比不上的。

日本的团地房，你想给老旧的马桶换个智能座便器都要特么打报告申请。

*****

####  隧道  
##### 140#       发表于 2026-1-23 14:37

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69074677&amp;ptid=2272993" target="_blank">EFSF 发表于 2026-1-23 14:12</a>

我来告诉你你这堆图的结构性错误在哪：

低矮的工地房出租屋——隔断出租屋</blockquote>
工地房出租屋  对标城中村  城中村好歹是砖房 日本各种XX庄 可以说是纸房子

旧团地-----对标赫鲁晓夫楼

旧塔楼---对标现在大城市中心的贫民窟塔楼    看物业费收的如何  不然都是北美贫民窟的样子

豪华塔楼---对现在推的四代住宅1梯1户    维护成本高，采暖费等公共支出大几千一个月

一户建聚集区------对标别墅小区  和国内一样  有的拉胯有的还好  主要还是看业主有没有钱 没钱的也一样一塌糊涂。

目黑那种一户建   讲真不如江浙沪的自建房。优点只有交通 


*****

####  xuanwu_lei  
##### 141#       发表于 2026-1-23 14:42

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69074855&amp;ptid=2272993" target="_blank">EFSF 发表于 2026-1-23 14:37</a>
你让日本团地房塞满同密度只住得起目前团地价格的居民，你看看和你口中描述的是不是一个样子。

日本的旧 ...</blockquote>
「像北京这种拨款对老旧楼房进行了系统性养护」——这种叫维护文物，然后把文物借住给你<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/067.png" referrerpolicy="no-referrer">

本质上跟文物部门出钱维护清朝民居一样的

大部分老破公房能有这个待遇吗<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/067.png" referrerpolicy="no-referrer">


*****

####  xuanwu_lei  
##### 142#       发表于 2026-1-23 14:44

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69074862&amp;ptid=2272993" target="_blank">隧道 发表于 2026-1-23 14:37</a>
工地房出租屋  对标城中村  城中村好歹是砖房 日本各种XX庄 可以说是纸房子

旧团地-----对标赫鲁晓夫楼

 ...</blockquote>
四代住宅这种老王快乐屋还是算了吧<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/067.png" referrerpolicy="no-referrer">

纯炮灰过渡型设计，属于是嘴硬一定要修高楼的一种妥协<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/067.png" referrerpolicy="no-referrer">

*****

####  隧道  
##### 143#       发表于 2026-1-23 14:47

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69074906&amp;ptid=2272993" target="_blank">xuanwu_lei 发表于 2026-1-23 14:44</a>

四代住宅这种老王快乐屋还是算了吧

纯炮灰过渡型设计，属于是嘴硬一定要修高楼的一种妥协 ...</blockquote>
是房价下跌 只好把预期利润转去物业的无奈。。

连生活热水都不给自装，要统一系统收费。。。

*****

####  用户名已注册  
##### 144#       发表于 2026-1-23 14:47

不懂~~~~


*****

####  此用户不存在  
##### 145#       发表于 2026-1-23 14:53

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073639&amp;ptid=2272993" target="_blank">ysys 发表于 2026-1-23 11:35</a>

现在日本房产视频多了不少

真仔细看其实挺多都有硬伤</blockquote>
那些阴间设计我都不想说，就一个厕所和浴室没窗户，放国内全被一杆子打死垃圾户型了

*****

####  隰有苌楚  
##### 146#       发表于 2026-1-23 14:54

那么多日本旅游帖没人注意到木房内部的水渍，多点油就堵的微型下水道，外边没条件修缮于是贴张铁皮摆烂最后锈成一面红墙的老房吗


*****

####  xuanwu_lei  
##### 147#       发表于 2026-1-23 15:02

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69074924&amp;ptid=2272993" target="_blank">隧道 发表于 2026-1-23 14:47</a>
是房价下跌 只好把预期利润转去物业的无奈。。

连生活热水都不给自装，要统一系统收费。。。 ...</blockquote>
其实房子这种东西，永远都是新10年，旧10年，缝缝补补30年

别看我猛吹退台式洋房，真推广开来一样会从「阳台封成阳光房」变成「疏于打理的灰蒙蒙的玻璃顶」，最后变成某个阳台上堆满生活用品和屁股朝外的旧电器，形成一堵实质上的墙。这个事情连黄忠路的那些进了「东穷北乱，南富西贵」的官老爷的别墅都无法免俗。

鸽子笼真正的问题是，巨大多共用设备导致它直接跳过这个「缝缝补补30年」，到20年房龄的时候居住价值就开始直线跳水了

*****

####  樱满真名  
##### 148#       发表于 2026-1-23 15:02

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073172&amp;ptid=2272993" target="_blank">yoki42 发表于 2026-1-23 10:40</a>

香港的千尺豪宅，其实就90平米出头，在大陆还是不难买的

—— 来自 鹅球 v3.5.99 ...</blockquote>
所以这种东西其实有比较才有幸福的。

就个人而言，三四十平老公房，别人说是鸽子笼，我觉得没错。

就现在主流的一百平三室两厅两卫，也硬说是鸽子笼，那可真是跟泥潭月入两万不如狗有得一拼。

*****

####  黄字  
##### 149#       发表于 2026-1-23 15:03

心目中最好的房子是现代的大平层把，类一梯一户，7~18层，五恒系统，建面140+，套内120+，当然物业维修是挺贵的。

别墅你没有财力和精力打理只会变成垃圾堆。

*****

####  EFSF  
##### 150#       发表于 2026-1-23 15:03

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69074889&amp;ptid=2272993" target="_blank">xuanwu_lei 发表于 2026-1-23 14:42</a>

「像北京这种拨款对老旧楼房进行了系统性养护」——这种叫维护文物，然后把文物借住给你

本质上跟文物部 ...</blockquote>
你看看你这认知，文物，你知道什么人才能在北京享受住文物么？

日本财阀级别的都住不起。

咋的，国内赫鲁晓夫楼这种级别的中高层公屋没比团地晚多少年建就成文物了，日本的团地就是好？这要是文物日本旧时代团地那不也是文物。

你这逻辑左右互搏了你知道不？还有多少能享受，你动动手指搜搜四川省 老房改造，然后每个省搜一遍就知道有多少能享受，我把北京单拎出来是因为北京是有特殊性，指标上可能确实要好一些，老房改造本就是全国都在搞的东西。

*****

####  千千千千鸟  
##### 151#       发表于 2026-1-23 15:03

要那么大没用，我就住自建房，400多平室内面积还有前院后院，后山还有几百上千平，以前是荒山，我爷爷住这边30年自己一寸一寸开荒出来种满了花草。

这个房子以前是住了8个人的，我一家，我姑一家，我爷爷奶奶。后来大家都搬出去了，离婚的离婚，去世的去世，到现在只剩2个人住。

我爷爷去世前就嫌弃门口自己种的一排十几颗桂花树每年掉叶花瓣太烦人了，全部砍掉。他老人家去世2年后，后山就变回荒山了，前院的花草也荒了，阳台上的花草也是。

到现在只剩我和我奶奶2个人住，4楼完全沦为仓库，三楼一个房间变成仓库，二楼2个房间变成仓库，三楼阳台变成露天仓库，后院变成半仓库，前院变成露天仓库。


*****

####  黄字  
##### 152#       发表于 2026-1-23 15:05

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69075029&amp;ptid=2272993" target="_blank">樱满真名 发表于 2026-1-23 15:02</a>

所以这种东西其实有比较才有幸福的。

就个人而言，三四十平老公房，别人说是鸽子笼，我觉得没错。</blockquote>
建面100套内也就70多不到80，20来平电梯和公摊，人均还是紧凑的。

至少套内100以上的三口之家住起来才舒服。

*****

####  xuanwu_lei  
##### 153#       发表于 2026-1-23 15:06

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69075042&amp;ptid=2272993" target="_blank">EFSF 发表于 2026-1-23 15:03</a>
你看看你这认知，文物，你知道什么人才能在北京享受住文物么？

日本财阀级别的都住不起。</blockquote>
不按文物维护的老房改造<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/067.png" referrerpolicy="no-referrer">

成都建设路太阳公元旁边那条好吃街不就是老房改造的活标本<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/067.png" referrerpolicy="no-referrer">

贴个墙砖，画个涂鸦，网上炒作续五年，该衰败还不是一样衰败<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/067.png" referrerpolicy="no-referrer">


*****

####  EFSF  
##### 154#       发表于 2026-1-23 15:21

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69075066&amp;ptid=2272993" target="_blank">xuanwu_lei 发表于 2026-1-23 15:06</a>

不按文物维护的老房改造

成都建设路太阳公元旁边那条好吃街不就是老房改造的活标本</blockquote>
你是不是不知道什么是老房改造啊<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/026.png" referrerpolicy="no-referrer">。

老房改造是对居住小区的基础设施，管道，线缆，结构的维护，你要手里有证据那里只贴了墙砖和涂鸦，那就举报去呀<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/035.png" referrerpolicy="no-referrer">。

文物维护是需要还原文物时代的部分技艺手法，来尽量吻合，长城有些地方还尽量不能修，你还原七八九十年代老房子，甚至六十年代房子的管子，电线不成<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/049.png" referrerpolicy="no-referrer">？

*****

####  樱满真名  
##### 155#       发表于 2026-1-23 15:24

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69075059&amp;ptid=2272993" target="_blank">黄字 发表于 2026-1-23 15:05</a>

建面100套内也就70多不到80，20来平电梯和公摊，人均还是紧凑的。

至少套内100以上的三口之家住起来才舒 ...</blockquote>
所以要比较啊。

100平的玩意，在香港算豪宅了。

100平有三口之家住，30平也有三口之家住，100平要算鸽子笼有点难崩。

反正国内人口后面几年就是一年减1000万了，也别叨叨什么京沪耕地红线了，学日美模式收房产税，想盖一户建也好，大别墅也好，都随便，只要业主支付得起每年的税单，什么300%的基建成本，当然也是业主老爷们承担了。


*****

####  一座恐怖屋  
##### 156#       发表于 2026-1-23 15:35

说你妈别墅的，你有钱每天请人打扫嘛


*****

####  薄皮破船  
##### 157#       发表于 2026-1-23 15:40

<blockquote>EFSF 发表于 2026-1-22 21:43
说了那么多，都没触及到一户建的底层，把一户建替换成一个国内好懂的词，就明白了，“自建房”。

国内自建 ...</blockquote>
确实农村自建房多了去了


*****

####  薄皮破船  
##### 158#       发表于 2026-1-23 15:53

要住一户建的，去村里呗

*****

####  肥胖的道奇兔  
##### 159#       发表于 2026-1-23 15:55

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69075043&amp;ptid=2272993" target="_blank">千千千千鸟 发表于 2026-1-23 15:03</a>
要那么大没用，我就住自建房，400多平室内面积还有前院后院，后山还有几百上千平，以前是荒山，我爷爷住这 ...</blockquote>
据说100寸级电视如果去包装入户的话，碰坏了是买家全责，搬运者无责？

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 [S1Next-鹅版](https://github.com/ykrank/S1-Next/releases) v2.5.4


*****

####  哈利谢顿  
##### 160#       发表于 2026-1-23 16:07

<blockquote>革萌 发表于 2026-1-23 10:13
真的住美国大豪斯的富哥说过，大豪斯里啥都是你的，包括取暖锅炉（US是没有集中供暖一说的），化粪池，上 ...</blockquote>
国内吹大耗死和一户建的，实际上有个很阴险的就是不提基建成本

当然对地方ZF而言最好，只要主干道和管路，其他都要逼你掏钱接入，甚至可以创收。

这玩意搬国内铁定玩死人

PS，好多年前魔都某XX政协人填在魔都中环外外环内划片，给老百姓弄一户建，ZF只要负责主要管路，顺带收房地产税，维护费基本由老百姓自己玩，还好TM没走到最后

不得不说要真玩起来可比日本一户建吓人，群众智慧可是无穷的


*****

####  千千千千鸟  
##### 161#       发表于 2026-1-23 16:36

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69075342&amp;ptid=2272993" target="_blank">肥胖的道奇兔 发表于 2026-1-23 15:55</a>

据说100寸级电视如果去包装入户的话，碰坏了是买家全责，搬运者无责？

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, An ...</blockquote>
<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/025.png" referrerpolicy="no-referrer">暂时没这需求，其实100寸的大电视我感觉是很不适合农村县城旧布局的自建房的，因为这种自建房基本都是各个生活区完全分房间，比如我家客厅厨房餐厅小仓库啥的，全部放在一楼，而卧室这些全部在二楼三楼，除非有客人，不然只有老人家，才会喜欢专门跑下楼，跑到客厅看电视。。

不知道新式装修会装成什么样。


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####  千千千千鸟  
##### 162#       发表于 2026-1-23 16:41

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69075426&amp;ptid=2272993" target="_blank">哈利谢顿 发表于 2026-1-23 16:07</a>

国内吹大耗死和一户建的，实际上有个很阴险的就是不提基建成本

当然对地方ZF而言最好，只要主干道和管路 ...</blockquote>
就是这样，以前我加这边，就是买土地证，然后自己叫施工队过来盖房子，我家这边是山上的房子，上山只有一条旧水泥路，然而就连这条水泥路，应该也不是政府修的，而是同样在这座山上的佛寺出钱修的，但是只到庙门口，也就是中途就是泥巴路了，一条路几十栋楼都是这样的，我在这房子里住的前十几年都，房子门口是没有水泥路的，政府也不来修路，后来是08奥运会前后我爷爷组织这一条路的住户自己出钱找施工队，才把水泥路弄出来

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####  哈利谢顿  
##### 163#       发表于 2026-1-23 16:45

<blockquote>千千千千鸟 发表于 2026-1-23 16:41
就是这样，以前我加这边，就是买土地证，然后自己叫施工队过来盖房子，我家这边是山上的房子，上山只有一 ...</blockquote>
你们水电煤怎么解决的？

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####  红蚯蚓  
##### 164#       发表于 2026-1-23 16:45

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69072880&amp;ptid=2272993" target="_blank">萌宅之眼 发表于 2026-1-23 10:07</a>

这个倒不是，国人普遍对于有个院子有执念。而且大豪斯住起来确实爽，不容易影响邻居也不怕熊孩子楼上拍球 ...</blockquote>
同面积，大豪斯没有高层大平层爽的

我有300平独栋

院子问题只要不是想种大树、挖水池，大平层也可以用露台搞定。


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####  dzwdpower  
##### 165#       发表于 2026-1-23 16:51

大house是房地产泡沫期的幻想

现在国内家庭都是1-2个孩子

不和老一辈人一起住的情况下

100-150平使用面积足够了

这对于独栋来说太小

反而是低密度洋房可以精确满足

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####  千千千千鸟  
##### 166#       发表于 2026-1-23 16:53

 本帖最后由 千千千千鸟 于 2026-1-23 16:55 编辑 
<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69075657&amp;ptid=2272993" target="_blank">哈利谢顿 发表于 2026-1-23 16:45</a>

你们水电煤怎么解决的？</blockquote>
电不太清楚，我出生的时候这里就是有电线杆的，不过这边一条路的房子，入户的电都是直接从电线杆上面飞线进房子的，水这个真不太清楚，不过山上的庙是个老庙，建国前就有的，庙里是有自来水的，所以我猜可能是山上以前就还是有基建的？大概十年前有一次水管改造我倒是知道。在那之前经常停水，家家户户都用水塔的。
<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/068.png" referrerpolicy="no-referrer">煤气只能液化气罐让摩托车送上来，自己搬到厨房接管道。

网络我倒是见到的怎么弄的，乌泱泱的一群中老年人人跑道营业厅去投诉啊，然后就来装基站了，也是要飞线，前两年我回老家换电信，直接拉了一根30米长的光纤线从电线杆上直通我二楼阳台，然后阳台墙壁打个洞穿进二楼卧室。


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####  henvelleng  
##### 167#       发表于 2026-1-23 16:58

别墅的居住面积、建筑面积算法和正常的房子不一样，很多面积是不计入建面的，有些是算一半面积，所以实际居住面积会比建筑面积大很多。

前面有的人说叠墅是好方案，我觉得不是，叠墅的体验是不太行的，双拼其实还行，联排少了两个方向也比较不爽。

其实最大的问题是国内的叠墅普遍单层面积太小，联排稍微大一些，但不多。如果单层面积很小，这种房子住起来是非常非常难受的，日本那些小的一户建，也就是我们在动画和日剧里常见的那种，也是如此，体验非常糟糕。


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####  henvelleng  
##### 168#       发表于 2026-1-23 17:08

 本帖最后由 henvelleng 于 2026-1-23 17:09 编辑 

其实国内的别墅，6层，小高层混合模式就是最好的，地段、基建和周边配套完全正常化，也不会出现成片的富人区形成阶级隔离，有钱的没钱的都能各自安家互不打扰。

我看贴里有的人其实是幻想去住低价的大豪斯，或者一户建。呃，只想说，撇开基建、周边这些不谈，别墅这东西要想有体验，那就是要大，单层面积至少要100平以上，注意这不是算上楼道和小区平摊后的建面，而是沿着外墙直接测得的面积。


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####  肥胖的道奇兔  
##### 169#       发表于 2026-1-23 17:53

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69075822&amp;ptid=2272993" target="_blank">henvelleng 发表于 2026-1-23 17:08</a>
其实国内的别墅，6层，小高层混合模式就是最好的，地段、基建和周边配套完全正常化，也不会出现成片的富人 ...</blockquote>
我买的地方就是洋房+4-6层+小高层组成的小区

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 [S1Next-鹅版](https://github.com/ykrank/S1-Next/releases) v2.5.4


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####  哈利谢顿  
##### 170#       发表于 2026-1-23 18:38

<blockquote>henvelleng 发表于 2026-1-23 16:58
别墅的居住面积、建筑面积算法和正常的房子不一样，很多面积是不计入建面的，有些是算一半面积，所以实际居 ...</blockquote>
我记得之前和你在别的帖子讨论过，南汇那种投影面积五十多的所谓联叠别墅尼玛一段存在的意义都没有


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####  henvelleng  
##### 171#       发表于 2026-1-23 18:49

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69076559&amp;ptid=2272993" target="_blank">哈利谢顿 发表于 2026-1-23 18:38</a>
我记得之前和你在别的帖子讨论过，南汇那种投影面积五十多的所谓联叠别墅尼玛一段存在的意义都没有 ...</blockquote>
对，面积小的话容易为了p大点事情上下跑。

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 16, [鹅球](https://www.pgyer.com/GcUxKd4w) v3.5.99


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####  天桥夜风  
##### 172#       发表于 2026-1-23 18:58

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69071480&amp;ptid=2272993" target="_blank">adretyu67. 发表于 2026-1-23 00:47</a>
不止。17年那会我看房子，有那种中央垃圾通道丢垃圾的楼都得70年代了。

这都半个世纪了 ...</blockquote>
不一定，我家以前90年代盖的楼，也有。不过好像2010年前后就废弃不让用了。


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####  ドロロ  
##### 173#       发表于 2026-1-23 19:22

日式木造小楼就不要提了，这种就是最底层

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####  体制  
##### 174#       发表于 2026-1-23 19:22

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69071707&amp;ptid=2272993" target="_blank">xuanwu_lei 发表于 2026-1-23 01:59</a>
我在蹲都江堰那套63平的小别墅再降降，这个是个人问题了

现在城市规划的问题是，明明每个区一个产业园， ...</blockquote>
63平方米是一层63还是2层一共63啊。要是2层一共63那不就是独栋鸽子笼<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/001.png" referrerpolicy="no-referrer">

—— 来自 [鹅球](https://www.pgyer.com/xfPejhuq) v3.5.99-alpha


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####  Victorino  
##### 175#       发表于 2026-1-23 19:33

<blockquote>肥胖的道奇兔 发表于 2026-1-23 11:54
我这边一楼带园子的卖的特别好

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4 ...</blockquote>
我妈也特别喜欢种菜，住在乡下疯狂种，经常喂给我吃，说实话难吃得不行


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####  xuanwu_lei  
##### 176#       发表于 2026-1-23 19:45

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69076889&amp;ptid=2272993" target="_blank">体制 发表于 2026-1-23 19:22</a>
63平方米是一层63还是2层一共63啊。要是2层一共63那不就是独栋鸽子笼

—— 来自 鹅球 v3.5.99-alpha ...</blockquote>
视频不好转，随手掏了个类似的自建房的户型图
<img src="https://p.sda1.dev/30/ed708b1b79e2c694d97166f9423becda/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">
<img src="https://p.sda1.dev/30/f43ac48d60c10db360a095fbdd1791ea/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">

在这个基础上还有个跟二楼一样大的三楼，和顶楼的晾台，使用面积238平


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####  kong78~3  
##### 177#       发表于 2026-1-23 20:04

<blockquote>xuanwu_lei 发表于 2026-1-23 01:59
我在蹲都江堰那套63平的小别墅再降降，这个是个人问题了

现在城市规划的问题是，明明每个区一个产业园， ...</blockquote>
拆迁本来就是狮子大开口，那户居民愿意按1:1平米的价格就拆了自家房子？拆迁成本一般占据离谱地价的50%左右。

就目前的房市，拆了老公房，如果容积率只有1，卖出的地价都不够拆迁费的。


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####  rozen121  
##### 178#       发表于 2026-1-23 21:34

这么说吧，除非钱多到已经可以脱产或者有些特殊爱好（种地，养大宠物），对大部分城市普通打工仔来说，最佳体验绝对是按人均能到50平米带电梯的小洋楼。


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####  梁皇无忌  
##### 179#       发表于 2026-1-23 21:48

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073506&amp;ptid=2272993" target="_blank">henvelleng 发表于 2026-1-23 11:19</a>

有钱人喜欢地段好的独栋别墅。。。你看上海就敢直接在市中心核心地段给你建别墅（反正市中心限高也造不了 ...</blockquote>
等等，上海那些不都是老建筑吗？


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####  xuanwu_lei  
##### 180#       发表于 2026-1-24 00:39

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69077233&amp;ptid=2272993" target="_blank">kong78~3 发表于 2026-1-23 20:04</a>
拆迁本来就是狮子大开口，那户居民愿意按1:1平米的价格就拆了自家房子？拆迁成本一般占据离谱地价的50%左 ...</blockquote>
铜丝老破公房的房价然后买回来拆呗

就我发的第一个屌毛房，那就是成都第一次扩张的时候龙鸣安置房，就有因为有房主没有及时转手，房主失联以后被政府收回的，我去其楼上三层看房路过的时候看到其门上封条才贴两年


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####  Saikou  
##### 181#       发表于 2026-1-24 01:06

美式小house带车库带大院子还行，大house维护贵的一逼，而且根本用不上那些空间。


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####  すぴぱら  
##### 182#       发表于 2026-1-24 01:13

这么说吧 就现在住宅的空置率….其实已经支撑不了超高层鸽子笼住宅了 房地产规划赶不上人口变化


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####  xuanwu_lei  
##### 183#       发表于 2026-1-24 01:42

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69078796&amp;ptid=2272993" target="_blank">Saikou 发表于 2026-1-24 01:06</a>
美式小house带车库带大院子还行，大house维护贵的一逼，而且根本用不上那些空间。国内新住宅应该面向外卖和 ...</blockquote>
发展中产生的问题要靠发展来解决

外卖
<img src="https://p.sda1.dev/30/5543298b87e37088905cd721d05cb153/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">
快递
<img src="https://p.sda1.dev/30/26236cf020dce0feb969b9a21fb5106a/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">
耕地
<img src="https://p.sda1.dev/30/716ece63768c8711c7f2a19ce7dca57e/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">
打扫
<img src="https://p.sda1.dev/30/0972a5b71562c6e329a43ecb2d229d60/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">

那些努力维护鸽子笼的漏油像极了当年维护魔都垃圾分类的人<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/067.png" referrerpolicy="no-referrer">

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####  xuanwu_lei  
##### 184#       发表于 2026-1-24 01:44

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69078818&amp;ptid=2272993" target="_blank">すぴぱら 发表于 2026-1-24 01:13</a>
这么说吧 就现在住宅的空置率….其实已经支撑不了超高层鸽子笼住宅了 房地产规划赶不上人口变化 ...</blockquote>
现在那些鸽子笼最好的结局是被农科成都买去种草莓，次好结局是被新希望收去养猪，但是最大的可能结局是几转几转后被收去放骨灰坛子<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/068.png" referrerpolicy="no-referrer">


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####  xuanwu_lei  
##### 185#       发表于 2026-1-24 02:00

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69077839&amp;ptid=2272993" target="_blank">rozen121 发表于 2026-1-23 21:34</a>
这么说吧，除非钱多到已经可以脱产或者有些特殊爱好（种地，养大宠物），对大部分城市普通打工仔来说，最佳 ...</blockquote>
默认不给新生命留空间的话你何必买房呢<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/067.png" referrerpolicy="no-referrer">

酒店式公寓不爽吗<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/067.png" referrerpolicy="no-referrer">


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####  madness  
##### 186#       发表于 2026-1-24 02:02

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69075426&amp;ptid=2272993" target="_blank">哈利谢顿 发表于 2026-1-23 16:07</a>

国内吹大耗死和一户建的，实际上有个很阴险的就是不提基建成本

当然对地方ZF而言最好，只要主干道和管路 ...</blockquote>
国内搞不了这套的重要原因是，无法真的对老城居民进行有效规制，最多限制过于离谱的违建；也无法通过经济手段让其离开市中心，除非想舆论爆炸。那怎么办，凑合过呗。在国内搞收管理费，甚至上规模的直接税的方式提高持有成本是搞不通的，你搞就是大不了恢复地主老财光荣传统，弄几个银瓜放床底。由此推广就是订阅制在国内是很难真正走通的商业模式，但是在主要发达国家特别是美国是天经地义的。


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####  KinderJoy  
##### 187#       发表于 2026-1-24 07:03

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69069526&amp;ptid=2272993" target="_blank">出逃白鲸 发表于 2026-1-22 18:54</a>

去年还看到吹欧洲还是哪里，每层一个洞往里丢垃圾直通到底层的房子

土殖是真的土，但凡他千禧年时住的是 ...</blockquote>
这个我真住过，方便还是方便的。但是架不住有人素质低啊，就四层的小楼栋都能时不时有人扔长条状物品给堵了的。秋冬还好，到了夏天只要一两天没人收拾，楼道里那味道简直绝了！还好是单位家属楼，次数多了之后在单位一商量找了个瓦工直接砌砖给糊了完事儿。


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####  KinderJoy  
##### 188#       发表于 2026-1-24 07:41

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69073630&amp;ptid=2272993" target="_blank">xuanwu_lei 发表于 2026-1-23 11:33</a>

这东西可以吊装拼三层，加上楼顶护栏就是四层</blockquote>
嗨！工地集装箱房嘛，早说啊


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####  玄冰漪  
##### 189#       发表于 2026-1-24 08:30

东京这些一户建，特别是山手线周围和以内这些，很多建筑面积六七十平方都没有，而且因为法律问题只能建2-3层，一楼基本上还留了个车位，很多一楼室内就进去就玄关、一个没有洗浴的厕所、一个小房间，加上窄窄的楼梯，住这种一户建不必所谓的鸽子笼好很多

—— 来自 [S1Fun](https://s1fun.koalcat.com)


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####  玄冰漪  
##### 190#       发表于 2026-1-24 08:34

再说日本更多的打工人住的也就是20平米上下的公寓（月租3k5-5k），差点的甚至还有四叠半这种连洗澡都没有的老屋子，好点的租个四五平米的1ldk一个月七八千往上了

—— 来自 [S1Fun](https://s1fun.koalcat.com)

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####  雷诺4001  
##### 191#       发表于 2026-1-24 08:36

<blockquote>madness 发表于 2026-1-24 02:02
国内搞不了这套的重要原因是，无法真的对老城居民进行有效规制，最多限制过于离谱的违建；也无法通过经济 ...</blockquote>

在我有生之年我会尽一切努力抵抗订阅制，除非实在避不过的

无他，订阅制对商家的约束等于没有，一旦作恶没有成本，分分钟给你喂屎

我至今没有玩过一款手游也没玩过网游，只玩单机，因为单机不会突然给你喂屎或者戴绿帽子


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####  石恵  
##### 192#       发表于 2026-1-24 16:08

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69079243&amp;ptid=2272993" target="_blank">玄冰漪 发表于 2026-1-24 08:34</a>
再说日本更多的打工人住的也就是20平米上下的公寓（月租3k5-5k），差点的甚至还有四叠半这种连洗澡都没有的 ...</blockquote>
但是同样价格北上租的环境可能还不如日本1room


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####  henvelleng  
##### 193#       发表于 2026-1-26 09:12

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69077916&amp;ptid=2272993" target="_blank">梁皇无忌 发表于 2026-1-23 21:48</a>

等等，上海那些不都是老建筑吗？</blockquote>
市中心那些豪宅是拆了新建的，有的是把原建筑移走了。新建的外观按原有建筑仿古，有些甚至是把原来的老砖重新砌在外立面上了


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####  keytomylife  
##### 194#       发表于 2026-1-26 09:20

反正我无脑反对鸽子笼
只说我自己身边，周围就是一个风气吹高层小区安全，绿化好，管理好巴拉巴拉
我说我在物业公司做过还不知道那些猫腻吗？就是不信，非要和那些三姑六婆攀比
明明家里不缺地方住也非要去买高层，低层的还不买
还好他们已经过了能贷款的年龄我又死活不签名，不然现在跌到扑街，跟他们提这事就支支吾吾


*****

####  keytomylife  
##### 195#       发表于 2026-1-26 09:41

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69074855&amp;ptid=2272993" target="_blank">EFSF 发表于 2026-1-23 14:37</a>
你让日本团地房塞满同密度只住得起目前团地价格的居民，你看看和你口中描述的是不是一个样子。

日本的旧 ...</blockquote>
北京了不起哦还给老破小加固养护？
我家4楼的路边老破小政府就刷个外墙做面子工程，里面完全不管，配套的柴房不在路边连墙都不刷了


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####  slend殿  
##### 196#       发表于 2026-1-26 10:53

我就说一句，目前国内大部分消防车极限高度是18楼


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####  酱豆腐  
##### 197#       发表于 2026-1-26 11:09

高层和别墅也要看质量和地理位置，最重要的还有邻居的素质，有的高层楼间距都是拉满 绿化也是拉满，自带小花园，出门几步路就是大商圈和地铁，

但这种一般人买不起，剩下的不就那种楼间距那么窄晒不到太阳，楼上楼下邻居的素质和死了全家一样，周围又没什么配套，各种不好的因素。

最后体现在不就是不如乡下的自建房。


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####  红蚯蚓  
##### 198#       发表于 2026-1-26 16:26

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69077063&amp;ptid=2272993" target="_blank">xuanwu_lei 发表于 2026-1-23 19:45</a>

视频不好转，随手掏了个类似的自建房的户型图</blockquote>
这种类似的我住过，张江的汤城豪园

居住体验很烂

如同楼上所说“因为一点屁大的事来回上下楼”，举例来说，你洗完的衣服去晾晒就要从2F卫生间爬到“4F露台/晾晒台”，这种原本普通家庭水平面走十米就解决的事变成爬楼梯。

而且因为面宽也不大，视野上随便看一点距离就是墙，整体上也不会有住别墅的“宽敞感”而略感觉压抑。


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####  javamailman  
##### 199#       发表于 2026-1-26 16:52

一户建好个毛 一天到晚上下楼梯 每一层窄的要死  未来最适合国内的就是市区低密度大平层 


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####  junqqq999  
##### 200#       发表于 2026-1-26 17:25

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=69079107&amp;ptid=2272993" target="_blank">KinderJoy 发表于 2026-1-24 07:03</a>

这个我真住过，方便还是方便的。但是架不住有人素质低啊，就四层的小楼栋都能时不时有人扔长条状物品给堵 ...</blockquote>
现在因为消防问题都堵了~~~~


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####  想去环球影城  
##### 201#       发表于 2026-1-26 17:35

原来我们住老破小的已经被楼主开除人籍了


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####  偎  
##### 202#       发表于 2026-1-27 12:10

 本帖最后由 偎 于 2026-1-27 12:12 编辑 

我现在就在地产公司= =

公司一直会安排踩盘活动，坐标魔都

有幸参观过魔都最近几个地王项目，坐标东安路

说是说挑高3.5，大平层，实际上户型怪得要死

当时参观的是180平方左右四室两厅，客厅巨大，餐厅也巨大，房间很小

其实我不太理解现代人如果家里人多不喜欢都挤在客厅里吧，但是房间真的好小啊，主卧我觉得带了衣帽间房间也不大

外加储物空间也很小，有个储物间但是找东西肯定很不方便。

然后东安路又很窄，感觉出门就得堵死，虽然小区门口就地铁站但是我寻思着买得起4kw房子的人应该也不会坐地铁吧

我当时看完最大的感受是有钱人在魔都还是一样受罪，感觉市中心属于花钱也没啥太好的选的

