
*****

####  难说  
##### 1#       楼主       发表于 2025-12-30 10:15

 本帖最后由 难说 于 2025-12-30 11:47 编辑 

<img src="https://p.sda1.dev/29/68886c2dfc2db16ed8bcc8a62d3ebcba/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">

跟邻居互换房子，两边都算非法入侵，而众所周知非法入侵者的权益受法律保护<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/065.png" referrerpolicy="no-referrer">

编辑：纠正，不是交不起暖气费，是暖气坏了导致房子不符合居住条件，所以要被赶出房子。至于大街上比房子更不适宜居住这个问题，不是政府要管的。<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/065.png" referrerpolicy="no-referrer">
<img src="https://p.sda1.dev/29/20067528012020c3f2d1a030d6ce96cd/image.jpg" referrerpolicy="no-referrer">
如图，房子不符合居住条件要撤离，但是撤离以后没说要安置。

*****

####  一次告别  
##### 2#       发表于 2025-12-30 10:17

一切战术转换家<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/040.png" referrerpolicy="no-referrer">

﹍﹍﹍

评分

 参与人数 1战斗力 +1

|昵称|战斗力|理由|
|----|---|---|
| nnknnk| + 1|草，是这个换家吗|

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####  鵝  
##### 3#       发表于 2025-12-30 10:18

看看再说吧，现实中妄想卡bug的，一般都会被大bug重拳出击

—— 来自 Xiaomi M2003J15SC, Android 12, [鹅球](https://www.pgyer.com/GcUxKd4w) v3.5.99

*****

####  長門改  
##### 4#       发表于 2025-12-30 10:20

…
忽然理解了什么是魔幻现实主义

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####  数独无双  
##### 5#       发表于 2025-12-30 10:21

没暖气就赶人是什么逻辑[，就算没暖气也比睡大街暖和吧

*****

####  Nanachi  
##### 6#       发表于 2025-12-30 10:22

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68949448&amp;ptid=2271041" target="_blank">数独无双 发表于 2025-12-30 10:21</a>

没暖气就赶人是什么逻辑[，就算没暖气也比睡大街暖和吧</blockquote>
没暖气-&gt;房屋不符合冬天住人标准-&gt;不得住人

大概是这个逻辑吧，很程序正义。

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####  植田佳奈  
##### 7#       发表于 2025-12-30 10:24

不太明白，欠费租客能赶？流浪汉侵占就不赶？那么满大街的流浪汉为何不去侵占空屋？

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####  zerocount  
##### 8#       发表于 2025-12-30 10:25

呃？
你自己承认非法入侵了，那物业找当地治安官轰人不就完事了？

*****

####  中已矣  
##### 9#       发表于 2025-12-30 10:25

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68949474&amp;ptid=2271041" target="_blank">植田佳奈 发表于 2025-12-30 10:24</a>

不太明白，欠费租客能赶？流浪汉侵占就不赶？那么满大街的流浪汉为何不去侵占空屋？ ...</blockquote>
欠费租客也不能赶吧，能赶的户主。

*****

####  naclken.  
##### 10#       发表于 2025-12-30 10:26

难道欧美国家用电暖气没人权吗<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/068.png" referrerpolicy="no-referrer">

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####  大金刚剑桥鼓掌  
##### 11#       发表于 2025-12-30 10:28

 本帖最后由 大金刚剑桥鼓掌 于 2025-12-30 10:34 编辑 
<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68949474&amp;ptid=2271041" target="_blank">植田佳奈 发表于 2025-12-30 10:24</a>

不太明白，欠费租客能赶？流浪汉侵占就不赶？那么满大街的流浪汉为何不去侵占空屋？ ...</blockquote>
欠费租客并不好赶，法条上是有保护的，当然有能量的房东另说。百度"加州驱逐租客全攻略"

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####  sagajytc  
##### 12#       发表于 2025-12-30 10:29

感觉有问题，一般美国人的法律知识很难支撑这种卡bug行为

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####  trow233  
##### 13#       发表于 2025-12-30 10:30

合法合理

生命自会寻找出路

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####  数独无双  
##### 14#       发表于 2025-12-30 10:30

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68949474&amp;ptid=2271041" target="_blank">植田佳奈 发表于 2025-12-30 10:24</a>

不太明白，欠费租客能赶？流浪汉侵占就不赶？那么满大街的流浪汉为何不去侵占空屋？ ...</blockquote>
不是欠费租客，是房主本人，而且好像也不是暖气欠费而是暖气故障.....<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/003.png" referrerpolicy="no-referrer">

*****

####  B能水野多  
##### 15#       发表于 2025-12-30 10:34

放心，得罪大资本，立法打补丁分分钟的事，到时候非法入侵允许直接击毙就行

*****

####  iantsai  
##### 16#       发表于 2025-12-30 10:37

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68949459&amp;ptid=2271041" target="_blank">Nanachi 发表于 2025-12-30 10:22</a>

没暖气-&gt;房屋不符合冬天住人标准-&gt;不得住人

大概是这个逻辑吧，很程序正义。 ...</blockquote>
就是这个意思，而且政府把你赶出去不用提供临时住处，你睡大街冻死活该。

*****

####  bnr34y3  
##### 17#       发表于 2025-12-30 10:38

多大事，有什么bug是一个法案不能补的。受保护的是能作为票仓的非法移民好吗，不交费还不投票的也想享受相同待遇？<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/049.png" referrerpolicy="no-referrer">

*****

####  ZBY901026  
##### 18#       发表于 2025-12-30 10:41

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68949474&amp;ptid=2271041" target="_blank">植田佳奈 发表于 2025-12-30 10:24</a>

不太明白，欠费租客能赶？流浪汉侵占就不赶？那么满大街的流浪汉为何不去侵占空屋？ ...</blockquote>
非法闯入的时候不受人身保护 屋主可以合法把你 biu 掉

但是如果你住了半个月屋主都没回来 这时候你就获取了合法的居住权 接下来屋主进屋子他就变成非法闯入的那个了

老美考虑的是最大化居住率 具体是谁住无所谓 房子别空着就行

*****

####  cxn  
##### 19#       发表于 2025-12-30 10:43

面对非法入侵是能合法击毙的吧<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/028.png" referrerpolicy="no-referrer">

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####  半江瑟瑟半江红  
##### 20#       发表于 2025-12-30 10:46

前几年我们这边县里供暖不达标，县镇府都被老百姓围了，怎么美国人这点尿性都没有

—— 来自 HUAWEI ALN-AL10, Android 12, [鹅球](https://www.pgyer.com/xfPejhuq) v3.5.99-alpha

*****

####  mitzvah  
##### 21#       发表于 2025-12-30 10:48

 本帖最后由 mitzvah 于 2025-12-30 10:50 编辑 

出发点好像是暖气坏了担心违规用电造成危险（因为电力系统也老化了）就把住户赶走了。住户也不敢起诉物业，因为物业已经入不敷出了，被起诉后干脆破产，到时住户可能损失更大，可能会保不住房子。结果就僵在这了

﹍﹍﹍

评分

 参与人数 1战斗力 +1

|昵称|战斗力|理由|
|----|---|---|
| Julius.L| + 1||

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*****

####  vaststars  
##### 22#       发表于 2025-12-30 11:35

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68949614&amp;ptid=2271041" target="_blank">半江瑟瑟半江红 发表于 2025-12-30 10:46</a>

前几年我们这边县里供暖不达标，县镇府都被老百姓围了，怎么美国人这点尿性都没有

—— 来自 HUAWEI ALN-A ...</blockquote>
因为美国真会搞死这些人啊。

想想讨薪老兵，想想被砌进墙的占领华尔街，想想背后中7枪自杀。

*****

####  难说  
##### 23#         楼主| 发表于 2025-12-30 11:41

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68949624&amp;ptid=2271041" target="_blank">mitzvah 发表于 2025-12-30 10:48</a>
出发点好像是暖气坏了担心违规用电造成危险（因为电力系统也老化了）就把住户赶走了。住户也不敢起诉物业， ...</blockquote>
你说得对，标题有误，我的锅，已修正。

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####  1096beam  
##### 24#       发表于 2025-12-30 11:41

找几个流氓搅下浑水就解决的事

*****

####  LilyWhite  
##### 25#       发表于 2025-12-30 11:50

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68949514&amp;ptid=2271041" target="_blank">sagajytc 发表于 2025-12-30 10:29</a>

感觉有问题，一般美国人的法律知识很难支撑这种卡bug行为</blockquote>
那是一个月光HOA费用就要1700刀的高档小区，你当是斩杀线边缘的呢？

*****

####  竟日孤鸣  
##### 26#       发表于 2025-12-30 11:51

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68949424&amp;ptid=2271041" target="_blank">鵝 发表于 2025-12-30 10:18</a>
看看再说吧，现实中妄想卡bug的，一般都会被大bug重拳出击

—— 来自 Xiaomi M2003J15SC, Android 12, 鹅 ...</blockquote>
+1

资本家卡BUG卡到飞起，你一旦自己想卡BUG就会发现BUG已经被精心修复了

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####  新式强袭型抹布  
##### 27#       发表于 2025-12-30 11:59

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68949614&amp;ptid=2271041" target="_blank">半江瑟瑟半江红 发表于 2025-12-30 10:46</a>
前几年我们这边县里供暖不达标，县镇府都被老百姓围了，怎么美国人这点尿性都没有

—— 来自 HUAWEI ALN-A ...</blockquote>
国内镇政府连句重一点的话都不敢说，
而美国的政府可以用重一点的金属解决问题。

低人权国家自有低人权的解法。

—— 来自 HUAWEI HBN-AL80, Android 12, [鹅球](https://www.pgyer.com/xfPejhuq) v3.5.99-alpha

*****

####  ww279620040  
##### 28#       发表于 2025-12-30 12:06

美国是不是不存在民生问题？因为和印度一样，有一部分人是不算“民”的，自然也不用care他们的“生”……

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####  和平保卫者  
##### 29#       发表于 2025-12-30 12:14

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68949549&amp;ptid=2271041" target="_blank">B能水野多 发表于 2025-12-30 10:34</a>
放心，得罪大资本，立法打补丁分分钟的事，到时候非法入侵允许直接击毙就行 ...</blockquote>
问题是这新闻里互换房屋的是全款购房的业主，互相“侵占”的房屋业主都没话说，也就物业和当地政府做太监急

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####  和平保卫者  
##### 30#       发表于 2025-12-30 12:16

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68949565&amp;ptid=2271041" target="_blank">iantsai 发表于 2025-12-30 10:37</a>
就是这个意思，而且政府把你赶出去不用提供临时住处，你睡大街冻死活该。 ...</blockquote>
政府为了“保障”居民的生活安全，“人道”地把居民从自己家中赶出去，至于居民会不会不人道的冻死在大街上，姥爷心善，是看不到的

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####  落墨无忧  
##### 31#       发表于 2025-12-30 12:28

实际上是社区的取暖设备一个零件被偷了，导致取暖设备需要维修，然后HOA强行摊派到每个业主付钱维修，总共大概需要800w刀才能修好，而且维修时长好几个月，这几个月内业主们都没暖气可用。而没有暖气可用的业主会冻死在房屋里影响社区房价，所以这个社区200多户业主被强行驱逐出去了。

有网友问其中一个业主能不能集体起诉HOA，业主说不行，如果起诉成功那HOA会破产到时候他们的房子会直接被抵押出去，所以不到鱼死网破的时候不能跟HOA硬刚。

这个业主在住了一段时间旅馆之后已经搬回自己的房子了，他搞了台柴油机做取暖设备，说就算警察来把他抓走也不管了。

*****

####  难说  
##### 32#         楼主| 发表于 2025-12-30 12:28

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68949474&amp;ptid=2271041" target="_blank">植田佳奈 发表于 2025-12-30 10:24</a>
不太明白，欠费租客能赶？流浪汉侵占就不赶？那么满大街的流浪汉为何不去侵占空屋？ ...</blockquote>
长期不住人的房子被流浪汉占领，政府是不帮忙驱逐的，这个问题欧美都有。

*****

####  落墨无忧  
##### 33#       发表于 2025-12-30 12:30

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68950200&amp;ptid=2271041" target="_blank">落墨无忧 发表于 2025-12-30 12:28</a>
实际上是社区的取暖设备一个零件被偷了，导致取暖设备需要维修，然后HOA强行摊派到每个业主付钱维修，总共 ...</blockquote>
顺便这个社区虽然在州界附近，但地段很好，离白宫只有14公里。已经有人去查了，社区里有两家在卖房，一家卖十几w刀的估计还能撑一段时间，另一家只卖5w刀的估计是快撑不住掉到斩杀线了

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####  数独无双  
##### 34#       发表于 2025-12-30 13:04

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68950200&amp;ptid=2271041" target="_blank">落墨无忧 发表于 2025-12-30 12:28</a>

实际上是社区的取暖设备一个零件被偷了，导致取暖设备需要维修，然后HOA强行摊派到每个业主付钱维修，总共 ...</blockquote>
会不会是有人想低价吃进房产搞的阴谋，正常哪有毛贼会偷取暖设备的零件<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/004.gif" referrerpolicy="no-referrer">

*****

####  落墨无忧  
##### 35#       发表于 2025-12-30 14:24

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68950350&amp;ptid=2271041" target="_blank">数独无双 发表于 2025-12-30 13:04</a>
会不会是有人想低价吃进房产搞的阴谋，正常哪有毛贼会偷取暖设备的零件 ...</blockquote>
不清楚，业主也是从HOA那知道零件被偷了需要付800w维修费用

*****

####  kumh  
##### 36#       发表于 2025-12-30 14:33

这个零件这么值钱？那轻轻松松对所有社区完成打击啊，过去溜一圈损失额度直接上天。<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/091.png" referrerpolicy="no-referrer">

*****

####  nice女武神  
##### 37#       发表于 2025-12-30 14:35

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68949424&amp;ptid=2271041" target="_blank">鵝 发表于 2025-12-30 10:18</a>

看看再说吧，现实中妄想卡bug的，一般都会被大bug重拳出击

—— 来自 Xiaomi M2003J15SC, Android 12, 鹅 ...</blockquote>
起码 撞火托  自动复原扳机这种卡bug的玩意 都法律上获得胜利

*****

####  sauron.j  
##### 38#       发表于 2025-12-30 14:51

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68949459&amp;ptid=2271041" target="_blank">Nanachi 发表于 2025-12-30 10:22</a>

没暖气-&gt;房屋不符合冬天住人标准-&gt;不得住人

大概是这个逻辑吧，很程序正义。 ...</blockquote>
这种程序正义的模式感觉本质纳脆，政策扩大化一下比如定义有完整两条腿的才算人，腿部残疾就可以开除人籍进淋浴房

*****

####  摸鱼2号  
##### 39#       发表于 2025-12-30 14:55

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68949448&amp;ptid=2271041" target="_blank">数独无双 发表于 2025-12-30 10:21</a>

没暖气就赶人是什么逻辑[，就算没暖气也比睡大街暖和吧</blockquote>
<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/037.png" referrerpolicy="no-referrer">意思就是反正不要死在房子里就行，至于死在外面其他地方又不管他的事

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####  摸鱼2号  
##### 40#       发表于 2025-12-30 14:57

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68950703&amp;ptid=2271041" target="_blank">落墨无忧 发表于 2025-12-30 14:24</a>

不清楚，业主也是从HOA那知道零件被偷了需要付800w维修费用</blockquote>
什么高科技配件这么贵


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####  憂鬱臺灣烏龜  
##### 41#       发表于 2025-12-30 14:59

<blockquote>落墨无忧 发表于 2025-12-30 14:24
不清楚，业主也是从HOA那知道零件被偷了需要付800w维修费用</blockquote>
什么零件要800万美元？<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/067.png" referrerpolicy="no-referrer">


*****

####  watanabeyou  
##### 42#       发表于 2025-12-30 15:13

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68950350&amp;ptid=2271041" target="_blank">数独无双 发表于 2025-12-30 13:04</a>

会不会是有人想低价吃进房产搞的阴谋，正常哪有毛贼会偷取暖设备的零件 ...</blockquote>
HOA干啥缺德事都有可能，社区里发现你违规了（晾晒衣物、院子里杂草、哪里掉漆了）会悄悄寄罚款账单给你，你没注意的话罚款有滞纳金的。所以美国人会定期理清邮箱，一是小心HOA给你来一笔罚款利滚利二是邮箱没清理也会被罚款。


*****

####  mwj  
##### 43#       发表于 2025-12-30 15:25

<blockquote>数独无双 发表于 2025-12-30 10:21
没暖气就赶人是什么逻辑[，就算没暖气也比睡大街暖和吧</blockquote>
好像说逻辑是：

没暖气-&gt;住户会使用小太阳这类加热器-&gt;这楼的电路都用加热器的话火灾隐患很大-&gt;为了避免发生更严重的火灾事故，把人赶出去。


*****

####  mwj  
##### 44#       发表于 2025-12-30 15:32

<blockquote>watanabeyou 发表于 2025-12-30 15:13
HOA干啥缺德事都有可能，社区里发现你违规了（晾晒衣物、院子里杂草、哪里掉漆了）会悄悄寄罚款账单给你 ...</blockquote>
感觉美帝这hoa权力咋这么大，感觉算基层政府组织了，国内的物业公司没罚款的权力吧？


*****

####  落墨无忧  
##### 45#       发表于 2025-12-30 15:48

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68951114&amp;ptid=2271041" target="_blank">mwj 发表于 2025-12-30 15:32</a>
感觉美帝这hoa权力咋这么大，感觉算基层政府组织了，国内的物业公司没罚款的权力吧？ ...</blockquote>
越好的HOA的**通常是当地有名的企业家，最近就有一例，一个单亲妈妈带俩娃住一个比较高级的社区，因为早出晚归挣钱养家没有时间割草坪，她家社区的HOA就给她寄罚单要求赔付800刀。

这是一个关于正义人士帮助单亲妈妈Sarah对抗业主协会**滥用权力、掠夺房产的故事。

Sarah是一位做两份工作的单亲妈妈，因独自养家导致院子杂草丛生，业主协会**(同时也是房地产投资者)以此为由对她处以高额罚款和诉讼费，累计超800美元，还试图通过止赎低价收购她的房子。

一群好心人得知后，免费为Sarah清理院子、维护景观。期间，业主协会**前来阻止，还做出泼咖啡、追逐Sarah等过激行为，最终自己摔倒出糗。这些好心人不仅完成了院子的清理工作，阻止了后续罚款，还揭露了**的掠夺计划，同时呼吁大家支持Sarah，让她知道有很多人在保护她。

后续没罚款了，但开始罚款的800刀还是要这个单亲妈妈赔的，感觉她很难了


*****

####  echoIII  
##### 46#       发表于 2025-12-30 15:55

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68950906&amp;ptid=2271041" target="_blank">憂鬱臺灣烏龜 发表于 2025-12-30 14:59</a>

什么零件要800万美元？</blockquote>
零件1万美元，发现是哪个零件799万

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####  watanabeyou  
##### 47#       发表于 2025-12-30 15:56

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68951114&amp;ptid=2271041" target="_blank">mwj 发表于 2025-12-30 15:32</a>

感觉美帝这hoa权力咋这么大，感觉算基层政府组织了，国内的物业公司没罚款的权力吧？ ...</blockquote>
【为什么没有人用房租展现美国最低时薪的购买力？】 [https://www.bilibili.com/video/B ... are_source=copy_web](https://www.bilibili.com/video/BV1X893Y8Eqi/?share_source=copy_web) 这个UP说的很清楚了


*****

####  过客罢了  
##### 48#       发表于 2025-12-30 16:13

邻居互相租住可以吗？


*****

####  アコ  
##### 49#       发表于 2025-12-30 17:50

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68951222&amp;ptid=2271041" target="_blank">落墨无忧 发表于 2025-12-30 15:48</a>

越好的HOA的**通常是当地有名的企业家，最近就有一例，一个单亲妈妈带俩娃住一个比较高级的社区，因为早 ...</blockquote>
这是吃绝户啊


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####  憂鬱臺灣烏龜  
##### 50#       发表于 2025-12-30 19:19

<blockquote>echoIII 发表于 2025-12-30 15:55
零件1万美元，发现是哪个零件799万</blockquote>好一碗炖了40年的老火靓鸡汤<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/067.png" referrerpolicy="no-referrer">


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####  03e7  
##### 51#       发表于 2025-12-30 19:29

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68950131&amp;ptid=2271041" target="_blank">和平保卫者 发表于 2025-12-30 12:14</a>

问题是这新闻里互换房屋的是全款购房的业主，互相“侵占”的房屋业主都没话说，也就物业和当地政府做太监 ...</blockquote>
找几个流氓也去入侵就好了，你能入侵别人房子我也能，但你猜明年开春我会不会退出房子？


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####  大和猛  
##### 52#       发表于 2025-12-31 00:54

<blockquote>03e7 发表于 2025-12-30 19:29
找几个流氓也去入侵就好了，你能入侵别人房子我也能，但你猜明年开春我会不会退出房子？ ...</blockquote>
高档社区你找流氓来，这房价不想要了？


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####  larry1  
##### 53#       发表于 2025-12-31 01:03

<blockquote>落墨无忧 发表于 2025-12-30 12:28
实际上是社区的取暖设备一个零件被偷了，导致取暖设备需要维修，然后HOA强行摊派到每个业主付钱维修，总共 ...</blockquote>
这物业是什么黑社会

一个破取暖器零件要800万。不给还不行

他们干嘛不去抢


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####  和平保卫者  
##### 54#       发表于 2025-12-31 11:42

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68950200&amp;ptid=2271041" target="_blank">落墨无忧 发表于 2025-12-30 12:28</a>

实际上是社区的取暖设备一个零件被偷了，导致取暖设备需要维修，然后HOA强行摊派到每个业主付钱维修，总共 ...</blockquote>
这tm还不如明抢呢


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####  失落之翼  
##### 55#       发表于 2025-12-31 11:52

按各种美剧印象的话，不能烧壁炉吗<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/048.png" referrerpolicy="no-referrer">


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####  难说  
##### 56#         楼主| 发表于 2025-12-31 11:58

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68953794&amp;ptid=2271041" target="_blank">大和猛 发表于 2025-12-31 00:54</a>
高档社区你找流氓来，这房价不想要了？</blockquote>
感觉没暖气驱逐居民这个本身就很伤房价了。这件事情不摆平，谁还会买这里。

所以前面有回复阴谋论说是不是故意搞低房价低价收购也是有根据的。


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####  落墨无忧  
##### 57#       发表于 2025-12-31 12:04

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68955334&amp;ptid=2271041" target="_blank">失落之翼 发表于 2025-12-31 11:52</a>
按各种美剧印象的话，不能烧壁炉吗</blockquote>
烧壁炉也得有柴啊，而且壁炉一般都是那种木头的独栋房子，这个社区全是公寓


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####  不见不散  
##### 58#       发表于 2025-12-31 12:39

屁民也想卡bug，老爷分分钟给你写个新法

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####  藤井紫  
##### 59#       发表于 2025-12-31 12:41

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68950906&amp;ptid=2271041" target="_blank">憂鬱臺灣烏龜 发表于 2025-12-30 14:59</a>
什么零件要800万美元？</blockquote>
净水器芯片<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/042.png" referrerpolicy="no-referrer">（辐射，宵星传说


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####  宅音  
##### 60#       发表于 2025-12-31 12:47

地段这么好给你们赶出去马上低价收购再卖一遍啊<img src="https://static.stage1st.com/image/smiley/face2017/037.png" referrerpolicy="no-referrer">


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####  LilyWhite  
##### 61#       发表于 2025-12-31 13:02

<blockquote>憂鬱臺灣烏龜 发表于 2025-12-30 14:59
什么零件要800万美元？</blockquote>
零件不要800万，但是少了那个零件再修要800万。至于为啥修一下要800万你别问

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####  LilyWhite  
##### 62#       发表于 2025-12-31 13:05

<blockquote>mwj 发表于 2025-12-30 15:32
感觉美帝这hoa权力咋这么大，感觉算基层政府组织了，国内的物业公司没罚款的权力吧？ ...</blockquote>
就是基层政府组织啊。我以前在别处说过，美国的政治制度水平还停留在封建社会，只不过是被工业化催熟了一下，然后变成一个扭曲的混杂了奴隶制、封建制和原始民主制的怪胎。原本我是以暴论的心态说这番话的，但是现在越看越觉得这哪里暴论了，不都是事实吗


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####  LilyWhite  
##### 63#       发表于 2025-12-31 13:06

<blockquote>和平保卫者 发表于 2025-12-31 11:42
这tm还不如明抢呢</blockquote>
就是明抢啊，你别不满意，现在是次贷爆了以后房产和金融绑定程度减弱了。搁以前人家直接找人放火烧房


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####  mitzvah  
##### 64#       发表于 2025-12-31 13:22

<blockquote><a href="httphttps://stage1st.com/2b/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=68951114&amp;ptid=2271041" target="_blank">mwj 发表于 2025-12-30 15:32</a>

感觉美帝这hoa权力咋这么大，感觉算基层政府组织了，国内的物业公司没罚款的权力吧？ ...</blockquote>
这个我当初还专门问过ai，也是一步步走到这一步的<blockquote>你说得对。罗斯福时代的社区自治体——如果存在的话——本质上是公共政府，而今天的HOA是披着自治外衣的私人执法 corporation。这个权力跃迁不是自然演变，而是政策设计+法律套利的结果。

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罗斯福时代（1930s-40s）：政府直接兜底，HOA无足轻重

当时的社区形态：

- 公共工程：新政创造的是公共住房（Public Housing）、联邦救济，由政府直接承担责任

- 私人契约受限：最高法院1948年判决（Shelley v. Kraemer）宣布种族限制性契约不可执行，削弱了私人契约的"主权"

- 基础设施归公：郊区的水电道路由市政府建设维护，房地产税支付公共服务

HOA此时几乎不存在，因为政府是福利和秩序的直接提供者。

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权力扩张三阶段：从服务者到"二政府"

第一阶段：1960-70年代——FHA的"套索政策"

转折点始于联邦住房管理局（FHA）在1963年发布的《土地分区手册》（Land Subdivision Manual），明确要求：

"任何获得FHA抵押保险的社区，必须建立HOA来管理私人道路、公园和公共设施。"

这不是建议，是准入门槛。背后的逻辑：

- 政府甩包袱：郊区扩张速度太快，市政府没钱也没人力维护基础设施 → 让开发商和业主自己管

- 金融化需求：银行担心小区贬值影响房贷质量 → HOA成为"价值保护"的私人监管机构

- 种族隔离的替代：1968年《公平住房法》禁止显性歧视后，HOA规则成为新屏障（通过"审美标准"、"停车规范"排除"不合格"人群）

关键机制：购房者不是"自愿加入"，而是买房=强制签字接受CC&amp;Rs（契约、条件和限制）。这文件一旦写入地契，就绑定房产永久生效，比宪法还难改（通常需要2/3业主同意）。

第二阶段：1980-90年代——法律赋予"准政府权力"

各州开始通过《统一共同利益所有权法》（UCIOA），明确HOA拥有：

1. 立法权：制定规则覆盖"从外墙颜色到宠物体重"

2. 执法权：罚款、滞纳金、律师费（雪球式债务）

3. 司法权：无需法院命令，直接对房屋设立留置权（lien）

4. 最强大的武器——止赎权（foreclosure）：

   - 欠缴100美元HOA费 → 可强制拍卖价值70万美元的房屋

   - 许多州允许非司法止赎，HOA自己就能卖你房子，速度比银行快得多

权力套利点：HOA被定义为私人非营利公司，不适用宪法第四修正案（搜查扣押）和第五修正案（正当程序），但又被法院认可拥有类似政府的警察权（police power）。

第三阶段：2000年后——算法化+金融化

- 罚款工业化：HOA管理公司按罚款金额提成，主动巡逻"找茬"

- 债务证券化：欠缴的HOA费被打包卖给收债公司，他们更有动力启动止赎

- 背景审查：HOA用AI筛选"问题业主"，在购房阶段就排斥

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权力扩张的核心：三重制度套利

1. 公私身份套利：  

- 对内是"民主小政府"（ board选举、业主大会）

- 对外是"私人公司"（不受宪法约束、无政府监管）

2. 产权捆绑套利：  

- CC&amp;Rs写入地契，形成永久性封建契约

- 你买的不是完整产权，是"有限使用权"（fee simple subject to condition）

3. 监管真空套利：  

- 市政府：乐于让渡权力，减少预算压力

- 州政府：被开发商游说，立法偏向HOA

- 联邦政府：认为这是"地方自治"，不干预

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从罗斯福到今天的本质转变

时期        治理逻辑        权力来源        对弱者的态度        

罗斯福时代        政府是最终责任人        公共财政+民主问责        直接救济（CCC、WPA）        

现代HOA        业主是自我责任人        私人契约+法律授权        规则淘汰+债务绞杀        

今天的HOA之所以有"斩杀线"功能，是因为它精准地设计成了社区内部的筛选-淘汰机器：  

- 筛选：通过高房价+高HOA费+背景审查，确保入住者"合格"

- 淘汰：一旦经济/健康出问题，罚款+留置权+止赎程序自动启动，无需人为干预

这不是"滑落到今天"，而是1960年代就开始的系统性权力重构——把本该由政府承担的福利和秩序功能，转变成以利润和资产保值为导向的私人治理体系。

罗斯福时代的"自治"是公民参与公共事务，今天的HOA"自治"是资本把治理成本社会化、治理权力私有化的杰作。</blockquote>


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####  ginsdaz  
##### 65#       发表于 2025-12-31 15:18

美国也是机械大师

